海南的房子外地人可以买吗 有贷款的房子可以卖吗

海南的房产是很多外地人都会购买的，尤其是到秋冬季节，北方人都希望在南方过冬，这时会选择在海南挑选房产。这时要看清楚海南的房子外地人可以买吗以及有贷款的房子可以卖吗，然后了解基本的购房注意事项。另外，在购房时，也要判断周围的配套以及基本的资金安排，不要盲目选择。

海南的房子外地人可以买吗

海南正在限购当中，不能随便买房了，现在需要以人才引进的方式才能在海南买房，而且享受与本地人同等的待遇。不过以后海口会取消落户限制，到时候海口买房更加方便。

海南房子限购政策：

1、《通知》明确规定，从4月14日起，在全省范围内暂停向在海南已拥有1套及以上商品住宅（含普通住宅、高档公寓、低层住宅和酒店式公寓，下同）的非本省户籍居民出售新建商品住宅。

2、居民家庭在三亚市购买第2套商品住宅，申请商业性个人住房贷款首付款比例不低于50％。居民家庭在其他市县（包括海口市）购买第2套商品住宅，没有购房贷款记录或相应购房贷款已结清的，申请商业性个人住房贷款首付款比例不低于40％。

有贷款的房子可以卖吗

1、购买这种贷款未还清的房子，在签订购房合同前可以进行预告登记，预告登记是指当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，而按照约定可以向登记机关申请预告登记。

2、2007年颁布的《物权法》确立了预告登记的法律效力，《物权法》第二十条规定，“登记预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。”在双方完成预告登记之后，卖方不能做的事包括：转移产权，以房产作抵押，以房产做担保。

3、如果在预告登记之后，卖方仍与第三方签订了房产抵押合同，第三方的抵押权也不成立。不过预告登记之后，卖房人是可以继续出租房屋获得的。也就是说进行预告登记后，卖房人未经过买房人同意，无权处分房屋，可以避免房主将房子一房二卖，保障买房人的权益，也保障了卖房人的权益。

上面的相关介绍是海南的房子外地人可以买吗以及有贷款的房子可以卖吗，如果在贷款购房时，不知道有哪些基本的条件，也不知道相关标准，都可以看看以上内容，相信会有更大收获。其实外地人在当地买房子都是有一些相关的限制和标准，而且也要有良好的条件，所以大家要经常去分析。