房子产权40年和70年区别 如何查询房屋产权

房屋产权有很多种不同的影响因素，比如基本的年限问题以及办理的方法、查询方式等等，在购房之前，也要了解对方的房屋产权，这样购买时才能够做出比较综合的对比和比较。以下介绍的是房子产权40年和70年区别以及如何查询房屋产权，希望让更多人了解这些基本的把握，选择房产产权的时候就能更加清晰。

房子产权40年和70年区别

房子产权40年和70年的不同在于土地性质、公摊比例、户口、贷款的方式。由于40年产权的房子和70年产权的房子的土地性质不同，所以它们的建筑成本、拿地成本也是不一样的。首先70年产权的房子的拿地成本，40年产权的房子的拿地成本相应的就会低一些。

1、土地性质不同

能够影响房屋产权年限的主要因素就是土地的性质不同，土地使用权是有期限的，国家通过土地有期出让方式，由于土地的使用性质不同，出让的年限也就不同。如果是民用住宅性质的土地，那么产权年限就是70年，而一些用于商用或者娱乐旅游的建筑用地就是40年产权年限的。

2、公摊比例不同

按通常情况来说，40年产权的住宅小区在设计标准上都比70年产权的普通住宅要高，40年产权的房屋楼梯和门厅有两处，这在很大程度上增加了公摊面积的比例。

3、户口不同

70年产权的房屋办理迁户是没有问题，但是对于商用性质的40年产权限制的房屋则不可以办理迁户。如果有朋友买了40年商用性质的房屋，那么还会影响到以后自己的孩子学业的问题。而70年的民用住宅就不用担心这些问题了。

4、贷款的方式不同

如今购房者买房基本上都是使用的按揭贷款的方式，贷款方式有商业贷款，公积金贷款等多种形式，但有的购房者在办理贷款的时候会被告知不能办理公积金贷款。40年商用性质的房子，不能使用公积金贷款。使用商业贷款的，购买首付须为总价五成。70年住宅性质的房子，可以选择公积金贷款或商业按揭。选择商业按揭的，首套房首付至少三成。

如何查询房屋产权

购房者如果购买的是新房，则可以通过五证了解房屋的真实信息和产权年限，五证齐全的房屋意味着开发商的资质和销售资格均无问题。五证是指：国有土地使用证、建设工程规划许可证、建筑工程用地规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预售（销售）许可证。

购房者在选择二手房的时候，首先应该看房屋是否有产权证，通过产权证可以直观的了解到房屋所有权的状况，若是共有，在“房主”一项会有显示，且共有人的产权比例及拥有权形式都有记录，这可为购房者随后查询共有人购买优先权是否放弃提供最重要的依据。

以上的介绍内容是房子产权40年和70年区别以及如何查询房屋产权，想要购买房产，要了解基本的土地性质和房屋产权问题，如果土地性质都不够明确，可能在房屋产权问题上面会有许多模糊的空间，导致购房的安全性受到影响。另外购房者也要了解一些查询产权的方法，这样选择房产时也会更有保障。