二手房成交量数据在哪里可以查询 高龄二手房有什么风险

二手房交易一直都是非常火爆的，主要原因就是最近几年新房的价格处于快速上涨的阶段，导致许多购房者都无法支撑，资金条件有限。下面介绍的是二手房成交量数据在哪里可以查询以及高龄二手房有什么风险，大家要是有购买二手房的医院，可以看看这些交易的数量，了解当地的市场行情。

二手房成交量数据在哪里可以查询

二手房成交量数据，可以到地方房管局查询，或者到网上去查询。到地方房管局查询，地方房管局应按照要求公布本地二手房成交详情，包括成交套数、成交面积、成交价值，可以根据内容计算得出。

当然，这样计算出的都是已备案的，如果无法查询，说明地方房管部门不作为，可以向更高一级房管部门举报，而一般地方房管局的数据比较滞后。到网上去查询，二手房的成交数据可以在网上的渠道查询到，但网上的数据可信度有待确认。

高龄二手房有什么风险

1、空间小。一般房龄较高而又迟迟不肯出手的房源，所处的地段大多都较好，且房屋周边具有较为成熟的配套设施，这些都使得房主抱有较大的信心。其实，房龄越大，房屋空间就会变得越小，房屋价值也会随之出现贬值。

2、使用年限短，物业成本增加。房龄和房屋的有效使用年限有密切的关系。房龄增大意味着实际有效使用年限的缩短，相应地会产生一定的房屋维修费用，增加物业的维护成本，购房者的实际购房成本将增高。

3、贷款难。房龄大的二手房还将面临难以申请银行贷款的风险。目前银行对二手房贷款的房龄要求很严格，一般情况下，超过20年的二手房基本不放贷。个别银行甚至要求房龄在15年以内的二手房才可贷款。大部分银行贷款的门槛是房龄在20年以内，面积在60平方米以上。对于优质可以适当放宽到25年以内。一般的，二手房贷款的年限和房龄相加不得大于30年。

4、或存在安全隐患。房子建造的越久，都会有一定程度的损坏，可能需要维修，特别是厨房厕所等。而且以前的建筑材料和建筑工艺都较为落后，可能会存在安全隐患。

上面的内容是二手房成交量数据在哪里可以查询以及高龄二手房有什么风险，如果愿意考虑二手房，可以看看各种二手房交易的注意事项以及可能存在的风险、挑选的标准等等。有些人在买房时，从来都没有考虑过这些问题，往往会存在许多风险，没办法保障安全性，因此要谨慎处理这些问题。