北京商住房限购细则 商住房限购意义

很多城市中对于某种房子都是有一个限购的政策的，也就是说每个人只能购买一套或者是两套房子，超出的话是根本不能购买的，那么，在这里建议大家先看一下北京商住房的限购细则都是什么，只有把其中的细则了解清楚了，才可以知道怎么去购买，同样的也要知道商住房的限购意义，下面来看看吧。 

北京商住房限购细则

无论是正在建造还是正在销售的商住房，个人购买时要求在本地未拥有住房，且连续缴纳五年的社保及个税。社会组织及企事业单位购买后，不得将该商住房用于居住，且再次出售该商住房的时候，购买方必须为社会组织及企事业单位。

商住房在建造时，不会强制要求房地产开发商设计超市、学校等相关配套设施，且商住房的土地性质为商业用地/2043411" target="_blank">商业用地，因此土地使用年限仅为四十年或者五十年，同时要求购房者在购买商住房时，不得申请住房公积金贷款。

商住房限购意义

1、北京商住限购政策是什么商改住、办改住属于违规改动房子，这次北京市叫停商办改住，是拨乱反正，让商业项目回归到实体经济的路径上来，保护购房人的权益。

2、商改住出现在少量一线城市中，主要是因为房屋限购和房屋报价较高，很多业主会购买小面积商业项目，作为投资或许过渡，而开发商为了寻求赢利，把商业项目开发建构成住所对外出售。这类违规操作，一方面导致政府商圈方案的失败，另一方商改住炒作，也拉高商业用房的成本，不利于整体经济展开。

3、根据北京市限购令的细则，对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭（含驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭，下同）、持有本市有效暂住证在本市没拥有住房且连续5年（含）以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭，限购1套住房（含新建商品住房和二手住房）。

4、对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供本市有效暂住证和连续5年（含）以上在本市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。

5、所以从你所说情况来看，不论你是否北京户籍，都不能在北京再购房了。不过我揣测你的意思应该是想购买商业地产，如商铺、办公室等，这种不叫商住房（商住房就是普通商品住房，有别于福利房、经济适用房而已）而统称为商业地产，其余如厂房等则称工业地产。如果你要购买商业地产的话，那是不在限购之列的，你愿意买多大面积都行。

文章里主要给大家介绍了一下北京商住房的限购细则都是什么，从中我们主要看了一下，无论是正在建造还是正在销售的商住房，个人购买是要求在本地未拥有住房且连续缴纳五年的社保及个税，这样的话才能购买，如果不满足的话是不行的，并且，我们也知道了商住房的限购意义有什么。