新房第一年过年不能空房吗 新房和二手房交易有什么不同

如今的房源类型特别多，导致有些家庭主人在挑选的时候都是左右为难，不知道如何做决定。可是大家也不用灰心，因为现在的房源信息非常多，可以事先关注新房年过年不能空房吗。如果还在挑选房子的阶段，可以看看新房和二手房交易有什么不同，掌握两种不同房源的交易差异。

新房年过年不能空房吗

新房年不能空房＂压新房＂，是一种地方传统习俗，也可称为迷信。这是民间一种迷信的说法，主要是说新房无主的话，不干净的东西会入侵导致不良情况发生，不要太在意。

1、主要是说新房无主的话，不干净的东西会进来，影响主人运势。这叫辟邪，尽管对辟邪的说法心存疑虑，但大多数年轻人都愿意尊重传统。

2、过去在农耕社会人们相信万物有灵，为了调节人与自然的关系，人们就需要做些仪式。最开始这些工作都是由木工来做，而相比于过去，从打地基，到给房屋上梁，再到人入住，现在的这些做法已经得到了很大的简化，只保留了守新房的习俗，很多地方都信奉，在民间流传甚广。

3、守新房还有含义就是人类对生灵万物的一个宣布仪式：私人空间，请勿打扰。

新房和二手房交易有什么不同

1、新房交易流程简单，二手房交易复杂新房的交易就是购房者直接与开发商尽心交易，而且开发商都有专门对接的银行办理贷款，购房者一般只需要通过以下几步就可以完成交易：确定目标楼盘－交定金－选房－付首期同时办理贷款－收房。

2、二手房的交易流程非常复杂，因为二手房交易的参与方比较多，主要包含：购房者、业主、中介、赎楼公司、担保公司、银行各方。主要流程包含以下步骤：选房－交定金－签署买卖合同－首期资金监管同时办理贷款－赎楼－过户－新房产证办理抵押－银行放首期款－放尾款－过水电煤气－交房。

3、二手房整个交易过程走完通常需要经过1－3个月，而且交易的时间长短和原业主是否红本在手，新业主是否需要贷款有很大的关系。很多人更倾向于买新房，因为二手房交易流程复杂，交易周期长，而且存在很多未知的风险。

4、新房缴纳的税费少，二手房交易的费用高新房交易税费主要包含5种：契税；房屋维修基金；物业管理费；权属登记费；交易手续费用。其中第1项契税占绝大份额，后4项涉及金额相对较少。

5、二手房税费有（含买卖双方）：增值税、契税、个税、印花税、登记费、交易手续费，除了税费外，二手房还有中介费、赎楼费、罚息、物业评估费、按揭合同公证费、赎楼担保费等。二手房各种费用名目非常多，而且全部算下来费用也很高。所以在买卖二手房时，除了需要准备足够的首期款，还需要准备交易过程中的各种费用。

6、新房交房的时间长，二手房交房的时间短现在的新房绝大部分都是期房，从签购房合同到交房通常要1－3年，平均来说就得需要花费2年的时间，交房后再装修3个月，再空置半年。从购房到入住差不多要三年的时间。这个等待的时间成本是非常高的。

7、而二手房交易一般在三个月以内，交易一完成就能收房。如果前业主是自住的精装修房的话，那么意味着只需要3个月，就可以入住了，而且还能节省一笔不菲的装修费，别人住过的房子，虽然心理上感觉可能不舒服，但是从安全的角度看还更有优势，因为装修的污染基本都已经消散完了。所以购买二手房，对于着急入住，资金有限的自住客来讲还是非常有优势的。

上面的内容就是关于新房年过年不能空房吗，其实在购房的时候，有很多种入住的注意事项，要了解各种配套设施、周围环境以及交易过程房产证的办理等等。所以大家要看一下新房和二手房交易有什么不同，因为新房和二手房的购买注意事项都是存在非常大的变化的，大家不能够一概而论。