义乌和金华的房价哪个高 房价的主要影响因素是什么

不同的地段房价都会存在一些差异，投资的价值也会有许多变化，所以购房者也要看看义乌和金华的房价哪个高，然后根据当地的条件以及配套设施等等来进行选择。另外也要特别关注房价的主要影响因素是什么，因为有一些房产的价值比较高，但是如果在非常偏远的地段，价值可能就会大大下降。

义乌和金华的房价哪个高？

在浙江省城市新楼盘房价前十排行中，金华以均价15545元／平方米，位居第四位；二手房价前十排行中，金华位居第五位。新楼盘金华区县房价5月排行中，义乌以均价21688元／平方米，位居金华地区所有区市县中，婺城区和浦江县市分别以均价16128元／平米和15117元／平米紧随其后。

新楼盘金华小区房价排行中，义乌的楼盘占到7席，其中万厦御园以均价40000元／平方米位居榜首，已超过中国房价行情平台新楼盘排行第四位三亚的35672元／平方米均价。

世贸中心以均价37000元／平方米位列第二，绿城义乌桃花源以均价31000元／平方米位列第三，滨江在义乌三大项目紧随其后位列第四、第五、第七，金地中梁世界江湾以均价25000元／平方米位列第八。

房价的主要影响因素是什么

1、经济因素，影响房价的因素主要是国家、地区或城市的经济发展水平、经济增长状况、产业结构、就业情况、居民收入水平、投资水平、财政收支、金融状况。这些因素会影响房地产市场的总体供求，特别是影响需求。通常来讲，一个地区的经济发展水平越高、经济增长越快、产业结构越合理、就业率、收入水平和投资水平越高，财政收入越多、金融形势越好，房地产市场需求就越大，房价总体水平也越高。

2、社会因素，影响房价的社会因素包括人口、家庭、城市形成历史、城市化状况、社会治安、文化与时尚等。其中，人口因素包括人口的数量、密度、结构（如文化结构、职业结构、收入水平结构等）；家庭因素指家庭数量、家庭构成状况等；文化与时尚主要指文化氛围、风俗习惯、大众心理趋势等。

3、社会因素对房价的影响作用是相当复杂的，它的作用方式不如经济因素那样直截了当，作用过程也比较长，是一种渗透性的影响。如城市形成历史，对一个地区房价水平的影响，虽然不如经济因素的影响那样明显，但却常常是非常深远并具根本性的，在中国许多城市中，某一个特定的区域，由于其独特的发展历史，而始终成为房价水平的高值区，如上海的外滩、徐家汇、厦门的鼓浪屿、青岛的八大观等。

4、有些社会因素对房价的影响在不同的阶段，作用结果是不同的。如人口密度的提高，一开始会造成房地产需求的增加，引起房价上升，但发展到一定程度，则会造成生活环境恶化，有可能引起需求量减少，房价下降。

5、房地产内在因素和周边环境因素，这个因素主要是指房地产自身及其周边环境状态，如土地的位置、面积、形状、建筑物的外观、朝向、结构、内部格局、设备配置状况、施工质量，以及所处环境的地质、地貌、气象、水文、环境污染情况等。首先，房地产自身的内在因素对房地产的生产成本和效用起着重大的制约作用，从而影响着房地产的价格。如地价上涨，建筑材料涨价，会带来成本推进型房价上升。商品房内在品质提高，效用增大也会造成内在品质提高型房价上涨。

上面的内容分析就是义乌和金华的房价哪个高，在购房之前大多数购房者都会特别重视房价的问题，如果房价太高，可能就会影响日后的支出，很可能压力会非常大，影响生活的质量。另外房价其实有多种不同因素，购房者可以事先了解房价的主要影响因素是什么，所以说要谨慎对比，做好自己的选择和决定。