怀化二手房屋交易需要手续有哪些

每个城市他有每个城市的规定，对于二手房交易来说，同时，二手房在交易的时候也要符合他的一些相关的条件才能够进行交易，例如说有多套房产的需要进行二手房交易的，他的要求就肯定是不同的，那么怀化二手房交易他需要的手续有哪些呢？接下来由小编为大家带来怀化二手房屋交易需要手续有哪些的详细知识，希望帮助到大家。

一、怀化二手房屋交易需要手续有哪些

1、印花税，买卖双方分别交纳，成交价的千分之0．5％；

2、原产权为优惠价、标准价购买的，上市出售时应补成成本价后方可上市，补交金额为房产证建筑面积乘以6％；

3、契税，买方交纳。成交价的1．5％；

4、土地出让金，买方交纳，成本价房：房产证建筑面积乘以1560再乘以1％；

5、办理过户需要带《房屋所有权登记申请书》，买卖合同，双方的身份证原件及复印件，卖方婚姻证明的原件和复印件及配偶同意出售房屋的意见书，原房屋所有权证，原房屋所有权证上的附图及房屋登记表复印件，买卖双方的个人名章，无章可不提供。

备注：买卖双方本人到场。到房屋土地权属登记事物中心，就是房管局。

二、二手房买卖后房产证过户的相关材料

房产证过户办理所需材料：

（１）登记申请书；

（２）申请人身份证明；

（３）房屋所有权证书或者房地产权证书；

（４）证明房屋所有权发生转移的材料；

可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

三、房产证的作用

房产证首先起到登记行为完成的证明作用。登记机关在完成房屋登记事务后，将房产证发放给权利人，表明登记机关已经根据事实、法律和当事人的申请，完成了相应的房屋登记。由于房产证记载的内容与登记簿的内容具有一致性，因此，房产证起到一种备忘的作用。权利人可以根据自己持有的房产证内容，掌握自己的财产情况，而不必每每去查阅登记簿。房产证最重要的作用还是保证登记活动的安全。

因为房屋的权属情况依据不动产登记簿的记载，而登记簿由登记机关记载并且由该机关保管，并不在权利人的控制之下，如果登记机关或者其工作人员，擅自更改登记簿的内容，权利人就面临失权的危险。为了防止此种情况的发生，登记机关在进行了房屋登记之后，有必要再向权利人发放房产证，其上记载与登记簿相同的内容。如果事后发现登记簿的记载有与房产证相异之处，权利人可以房产证的记载对抗登记机关，要求登记机关恢复原记载并承担责任。所以，在以登记作为不动产权利公示方法的制度体系中，房产证的主要功用是在约束登记机关的行为，发放房产证是保证登记安全的重要措施。

以上是小编为大家整理的关于怀化二手房屋交易需要手续有哪些的相关知识，每个城市他的房地产调控政策是不一样的，有的城市比较宽松，有的城市比较严格。