成都华润十陵项目规划 农村的宅基地和房屋拆迁怎么补偿

不同城市有不同的规划，所以在考虑城市规划的时候需要看整体的城市需求，怎样的规划才能提升整个城市的繁荣，需要看具体政府是怎样安排的。那么成都华润十陵项目规划是什么呢，具体包括哪些相关的内容呢。农村的宅基地和房屋拆迁怎么补偿呢，装修相关的小常识大家可以多了解和参考一下的，对于农村宅基地的补偿情况有一定的了解。

成都华润十陵项目规划

1、规划地块地幅变小。

集中调整区为规划图东北角太平村、和平村、石灵村片区，以及南侧的来龙北片区，调整后地幅多在百亩之内；同时，加密地块间内部路网，呈现小街区规制氛围。

2、商业规划占比增加。

结合地铁站点布局商业及公共服务设施，形成1处片区中心和多个组团中心，如9、12号线换乘站点范家院子站处的纯商业、商兼住、住兼商等用地规划，4、9号线换乘站点来龙站处的商兼住用地规划，4、32号线换乘站点十陵站处的商兼住用地规划等。此外，集中调整的还有规划图东北角太平村、和平村、石灵村片区及南侧的来龙北片区，前者由原二类住宅用地变更为住兼商用地，兼容商业服务业比例在5％～30％之间，后者新增多宗商兼住用地，这将大程度改善区域商业配套。

3、工业全部撤离。

新规划图显示，原来龙北片区工业用地变更为二类住宅用地及商兼住用地，这对区域后期环境改善及城市界面升级奠定了基础。该工业地块用作十陵旧货市场，位于中海御湖世家以西、中梁壹号院以东、龙湖景粼玖序以南、万科金色城品以北，目前处于待拆迁状态。

4、道路交通加密。

除却规划经由区域的4、9、12、32号地铁线，片区还将贯通2条干线：其一是纵向主路蜀王大道（即3．5环），实现向北通达龙潭寺，向南通达洪河；其二是横向主路友谊路，实现向西衔接槐树店－崔家店，向东衔接西河。此外，在灵龙路、三环路与东风渠交汇处，还将增加2处上跨东风渠的跨线桥，避免绕路。

5、优化蓝绿规划。

优化片区绿地和水系布局，增加片区绿地和水域面积，结合片区中心形成1处片区公园和多处社区级公园。同时，打造5条联系片区内外生态空间的公园街道，如新规划图上沿线均规划有公园绿地的东洪路、江华路、蜀王大道等主街道，并通过建筑控制线的形式进一步加强生态渗透。

6、15公共服务圈。

按基本公共服务圈要求，配置基础保障类公共服务设施，形成多处15公共服务中心和5－10公共服务中心，调整后，公共管理与公共服务设施用地、服务设施用地面积在原控规基础上均有增加。

6、此外，新规划图上电力、消防、加油加气、停车场等市政基础配套设施的布局，也有优化。

农村的宅基地和房屋拆迁怎么补偿

1、农村的宅基地和房屋拆迁是分开补偿。“分开补偿”，是指土地补偿和地上附着物补偿的分离。农村宅基地产权归村集体所有，由村集体分配给村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆迁的时候，有两种补偿。

一是宅基地补偿，二是房屋补偿。由于宅基地的产权属于村集体，因此，这部分补偿归村集体所有，不会直接给宅基地使用人。而房屋的产权属于村民私有，因此房屋补偿归村民所有。村民的宅基地被征收后，如果没有其他宅基地，那么村集体要给村民重新分配宅基地，让村民在新的宅基地上建房子。

2、土地补偿的标的是土地使用权，一般分为2种形式：一是货币补偿，二是置换补偿。货币补偿就是根据相关补偿标准，对你的宅基地按每平方米多少钱直接付钱给你；置换补偿就是在规划的安置区域按不同低价折换成多少平方米对你进行安置。

还有就是房屋及地上附着物的补偿，这个补偿的标的是物产所有权，包含了你所有的房屋、构筑物、相关设施、树木蔬果等等，在补偿标准实施方案上应该是一栏一栏非常细非常清楚的，这个你可以向征地方要来看看。这项补偿一般就只有一种补偿方式了，就是货币补偿。

3、现行的土地管理法第四十七条规定

征用土地的，按照被征用土地的原用途给予补偿。征用耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征用耕地的土地补偿费，为该耕地被征用前三年平均年产值的六至十倍。

征用耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征用的耕地数量除以征地前被征用单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征用耕地的安置补助费，不得超过被征用前三年平均年产值的十五倍。

4、房屋拆迁补偿价由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构成。计算公式为：

房屋拆迁补偿＝宅基地区位补偿价＊宅基地面积＋被拆迁房屋重置成新价

宅基地区位补偿价参照当地普通住宅指导价，由区县人民政府参照一定时间、一定区域内普通商品房住宅均价、城市规划等综合确定。拆迁中认定的宅基地面积应经合法批准、切不超控制标准。房屋重置成新均价是指一定时间、一定区域内的被拆迁宅基地房屋重置成新平均价，具体标准由区县政府按照前述区域内农村房屋建设情况在400－－700元／平方米幅度内确定。户均安置面积，按照100－150平方米控制，具体标准由区县政府根据当地农村经济水平、农民居住情况确定。

关于成都华润十陵项目规划这个问题包括很多方面的，比如说规划地块地幅变小的问题，商业规划占比增加，工业全部撤离，以及道路交通加密等等都是很重要的规划项目。农村的宅基地和房屋拆迁怎么补偿呢，房屋拆迁补偿是需要宅基地去位补偿价乘以宅基地面积，加上被拆迁房屋重置成新价来具体计算的，这些内容可以参考。