泉州按揭房可以过户吗？过户要交多少税费

所谓的按揭房，指的就是还处于按揭之中，身上还背负着房贷的房子，这类型的房屋一般是将房产证的原件作为抵押放置在银行的，但是虽然它没有房产证，但是却是可以出售的，那么泉州按揭房可以过户吗？过户要交多少税费？

一、泉州按揭房可以过户吗？

首先，对于泉州按揭房来说，未还清贷款的房子在实际操作中是可以买卖的，但要在前期做好相应的工作。而具体的操作方向和步骤则应根据该房产的具体情况和房主的具体要求而定。

其次，房产在交易之前好将贷款付清。这样不仅会使房产交易更加迅速，也会使购买方多一份放心。但是，如果大家因为各种原因导致贷款没有还清的话，那么，没有还清贷款的房子怎么转让呢？下面小编为大家推荐几种转让有贷款的房产的具体办法，大家可以根据自己的具体情况和实际需要进行选择。

二、泉州按揭房过户要交多少税费？

１、个人所得税

支付方：卖方。征收标准：个人所得税＝房屋总价×１％或差额×２０％ 免征情况：房产证（契税完税发票）日期过５年且是家庭唯一住房。

２、契税

支付方：买方。征收标准：

①普通住宅、家庭的唯一住房，户型面积≤９０平方米，契税为房款的１％；９０平方米＜＜ｓｐａｎ＝＂＂＞户型面积≤１４４平方米，契税税率为房款的１．５％；户型面积＞１４４平方米，契税为房款的３％。

②非普通住房、非家庭唯一住房、商业投资性房产（商铺、办公写字楼、商务公寓等），契税为总房３％。 免征情况：无

３、营业税

支付方：卖方。征收标准：

①房产证未满２年，营业税为房款的５．６％。

②房产证满２年，面积大于１４４，要缴纳房产交易盈利部分的５．６％；面积≤１４４免交。

免征情况：房产证满２年、面积≤１４４。

４、印花税

支付方：买卖双方。计算方法：印花税＝计税价格×０．０５％

征收标准：０．０５％。

免征情况：个人销售或购买住房暂免征印花税。

５、土地增值税

计算方法：应纳土地增值税额＝计税价格×核定征收率。

征收标准：商铺、写字楼、酒店为１０％，其他非住宅类房产为５％。（城市不同标准有差异）

免征情况：个人销售住房暂免征收土地增值税。

６、登记费

征收标准：个人住房登记每件８０元（含土地使用权证工本费）；非住房房屋登记收费标准为每件５５０元。

泉州按揭房可以过户吗？过户要交多少税费？从上述介绍中我们不难看出，虽然泉州按揭房是可以正常交易，办理过户手续的，但是在办理过户手续之前，我们也需要将抵押在银行的房产证拿到手，只有这样，才能成为真正的可以上市交易的房屋。