沙盘≠楼盘 楼盘沙盘五条潜规则曝光

相信买过新房的人，对楼盘沙盘都不陌生。也因而对沙盘与实际楼盘之间的差距不陌生。看到的教育地产，发现实际隔好远；看到的超大楼间距、超棒采光，却发现实际楼间距窄的不能再窄；看到的商场超市就在门口，却发现实际规划尚未获批……

王先生是上海某家大型模型公司的经理,专门负责制作楼盘沙盘。接手的工作从新疆到海南,几乎跑遍全中国。对于沙盘内的那些猫腻,王经理可以说是再清楚不过。本期我们为大家介绍的就是根据王先生所说整理的关于沙盘制作的五条潜规则。

一、调低楼高、调大楼间距

“调低楼高、调大楼间距,已经是不成文的基本规矩了。”王先生说,刚开始做这行时,他还会按照实际比例操作,可每次上交都会被退回重做,改的主要是这 两个问题,“现在不用开发商说,我们也会自动调整放宽楼间距了。还有小区道路,也比实际图纸放宽2厘米,由于我们一般人观看模型是俯瞰的角度,而观看现场 是平视或仰视角度。因此,沙盘上的设计往往比实际社区规划稀疏很多,同时也会给人高绿化率的感觉。”

二、消失的不利因素

王先生说,沙盘是要严格按照实际图纸制作的。可有些设备设施,就算图纸上有,他们也会主动忽视。“垃圾房、变电站、高压电线、地下车库出入口、水泵室等,肯定不能出现在沙盘上。如果我把这些都做进沙盘,那开发商会直接把我们公司从合作名单上剔除。”

王先生说,前年有一次制作沙盘时,他们为了增加生活气息,将图纸上的垃圾房做了出来,还摆放了几个小人在丢垃圾的样子。结果开发商看了,二话不说,不仅拒收了这个沙盘,还直接和他们断绝了合作关系,至今没有再合作过。

三、暧昧的距离

配套设施的安放,也是沙盘制作的一个猫腻点。例如王先生手头正在制作的田园板块一个楼盘沙盘,按照开发商要求,特别点出了西湖、武林门等市中心区域位置,“这些区域安放有讲究,不能离得太远,但也不能太近。好是三个手掌的距离,这样一眼扫过,这些区域就会有在同一板块的视觉差。”

还有学校,如果楼盘周边有学校,必须安放在楼盘近的距离,“马路全部要缩窄,好做成一条小道,要显得楼盘与学校其实是一体的。学校也要做得特别漂亮,要像重点学校的样子。”王先生说,其实这个楼盘的学区根本还没有确定。

四、宽敞明亮的户型

还有一些户型沙盘,也有讲究。“做户型沙盘,窗户都会放宽些,显得窗明几净。有些户型差的,就会缩短走廊长度,放宽进深,特别是一些南北通透的套型,虽然实际上窗外是北侧房屋的通道,但我们也不能做出来,还要弄点绿化上去。”

“再比如土黄色的外立面,我们会在楼的模型里放上些红色的小灯泡,这样看起来有红棕色的感觉,更高雅些。 和水系里放蓝色的灯光,看起来晶莹剔透。”王先生说,盛女士看到的楼盘外观颜色,可能就是这么来的。

五、不确定的规划

“还有就是楼盘还没通过的规划,或者一期通过,二期还没有的,我们都会先做到沙盘上,尽量显示完美的楼盘状态。”就像俞先生遇到的情况,就是二期规 划的桥还未通过审批,但是模型先做好了。开发商自然会把理想的规划放在了沙盘之中,“后这些规划设计能不能实现,就要靠购房者自己去和售房人员确定了。”