上海按揭房子怎么出售？需要哪些手续

二手的房屋在出售之前必须先考虑到两个问题，一个是需要交易的二手房屋是否是可以出售的，一个是需要交易的二手房屋要如何出售，只有弄清楚这两个问题之后，我们才能真正的实现二手房的交易。那么上海按揭房子怎么出售？需要哪些手续？

一、上海按揭房子怎么出售？

１、如果买房人能够全款进行交易，那就很简单，拿钱，还贷款，过户，交易完成。

２、可以通过转按揭的方式。“转按揭”就是个人住房转按贷款，个人住房转按贷款是指已在银行办理个人住房贷款的借款人，向上海原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。

但实际情况中，由于上海买房人的贷款意愿、月供能力、购房资金安排不尽相同，使得这种办法过于复杂。

３、由房主将剩余的贷款还清，然后取得房屋产权进行交易。这偿还贷款的这笔金额，可以由房主自己进行筹集，或是与买房人进行协商，这是目前比较常见也比较简单的方式。

二、上海按揭房子出售需要哪些手续？

１、了解房屋情况。上海买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

２、查档：上海买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到档案大厦国土部门查房档案；

３、签合同：如上海卖方提供的房屋合法，可以交易，买方可以交纳购房定金（但不是商品房买卖的必经程序）。上海买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

４、申请过户。上海买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的上海房屋准予办理过户手续。如果存在无产权或部分产权未得到其他产权共有人书面同意的情况，则拒绝申请。

５、立契。上海房地产交易管理部门审核批准后，交易双方才能办理立契手续。

６、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

７、办理上海产权转移过户手续。交易双方在上海房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

８、上海买方付清所有房款领取房屋所有权证，卖方交付房屋并结清物业费。

上海按揭房子怎么出售？需要哪些手续？实际上，按揭房虽然与商品房的名字不同，虽然存在有一定的限制政策，但是当按揭房通过上述介绍到的三种方式解封之后，就可以如市面上的一般二手房一样上市交易了，其交易的流程和手续也是一致的。