教育地产购买指南：家长须知十一黄金购房法则

1、先确认楼盘所配套的学校

先确认楼盘所配套的学校。交易中不排除中介人员由于不了解市场，或是要促成交易的角度，介绍不在名校学区内的房子。你有两种渠道了解楼盘所属学位：一是登陆楼盘所在区教育局网站，查询学区配套信息；二是亲自到学校咨询。

2、查明房子学区指标是否被别人占用

少数业主售房时，学区指标已让自己的孩子或亲友的孩子占用，买家即使拿下房子，也拿不到学位了，可能花了大价格仍然进不了名校。看中物业后，需确认学位有没有被占用。你需要同时了解两点：一是学位是否正在被使用；二是如果目前没有使用学区，则需要关心上一次使用学位是何时。你具体可以通过两种途径得知结果：一是询问业主；二是到学校查询。

3、原业主户口是否迁走

拥有房产但户口不在学区内的会排名靠后，所以，还需要确认原业主的户口已经迁走。查询户口有没占用，需要业主带上身份证、房产证去公安局户籍窗口查。执勤民警会口头告知物业所在地址的户口有没有人挂靠，这一说明没有书面文字。这个工作应该在正式办理手续之前做，并在与业主签订的三方合同中注明户口迁移的相关事项。如果户口尚未迁移，则需注明XX日之内迁走。

4、在小孩入学前1—2年购房

购买“学位房”好在小孩入学前1—2年进行。业内人士建议：“如果9月份开学，3—6月份才着手买房，则很可能要‘碰壁’。因为对于学区使用，很多学校都会有相关规定，如‘在学区内居住满一年’之类。所以建议购买教育地产的家长除了关注物业本身之外，要更多关注物业所在学校对学区使用、排位等详细规定。”

5、多向学校咨询具体学位规定

多向学校咨询具体的学区使用规定。如果家中有两个小孩，或是有两个及以上的小孩需要挂靠户口，就读教育地产，则需要提前了解学校的相关规定。如果两个小孩年龄差不够学校规定的标准，那么家长可能要为第二个小孩的入学问题大费脑筋。所以提前了解更多、更详细的信息十分有必要。

6、登记房产要避免变成“不完全房产”

如果房产证业主除了小孩的父母还有其他人，这样的房产属于不完全房产。只有当不完全房产满足唯一房产、人户一致的条件，业主子女才能入读对口小学。业内人士建议，登记房产权时一定要了解清楚相关的学位政策，避免变成“不完全房产”，造成地段学区泡汤。

7、监护人和户主和居住地须一致

如果孩子现在户口簿上的户主不是孩子的监护人，比如是隔代的祖辈，这种情况亦属人户不一致，只能划分到统筹生的范围。建议：家长不要以为自己和子女是同一个户口本就理所当然认为符合人户一致的规定，监护人和户口本户主必须为同一个人才能让孩子拥有地段生资格。

8、拥有多套房产并不等于能任选学位

对于拥有多套住房家庭的学生，判断其是否地段生，要看居住的那套房子是否在学校的招生地段内。同时，对于家里只有一套房子的学生学校会优先考虑安排学区。但是有学位房并且符合相关要求却被统筹是极少数的情况，原因可能是相应地段学校太过火爆，学位供不应求。大多数学校目前并不会因业主拥有多套房而拒绝小孩入学。

9、名校地段年年有变动

需了解所在区域的招生政策。“教育地产”每年对口的学校可能都会有所调整，理论上不存在百分百入读名校的地段不过如果可以尽可能靠近名校购房，保障会更大，当然，价格也更贵。

10、考虑学位使用完毕后问题

除了学区之外，还应结合自身需求，综合考虑学位使用完毕后的处理问题。如果仅仅从学区角度考虑，可以购买小户型单位，总价更低一些，以后出租也更丰满；如果出于自住+学区两方面考虑，则建议选择社区好楼龄短、配套好的次新房，日后换房升值空间较大。

11、紧靠学校，不一定就是教育地产

置业专家提醒，在购买新盘“教育地产”时，要仔细了解、多方确认，注意其附近学校的片区调整和划分。因为受生源人数影响，每所学校每年招生区域也会适当进行调整。目前市场上有些楼盘不管三七二十一，将其附近所有学校统统放进自己的楼书中来，打出学位房的口号，其实楼盘能否划入学校的招生范围，需事先了解清楚。而对于少数与名校距离很近，但并不是其招生范围内的“山寨”教育地产，则一定要当心。