泰安按揭房出售流程是什么？要交哪些税费

现实生活中，有人青睐新房，也有人青睐二手房，我们无法评判到底二手房好还是新房好，但是不管是交易二手房还是新房，相关的注意事项却是需要我们格外谨慎的。不同房屋具有不同的交易步骤，这一点，我们也必须搞清楚。那么泰安按揭房出售流程是什么？要交哪些税费？

一、泰安按揭房出售流程是什么？

１、至泰安房地产市场管理处或居间代理机构办理存量房买卖契约网上公示、签约。

２、至房管局一楼大厅办理存量房交易资金托管手续。

３、前往银行或公积金管理中心办理购房贷款申请（若有）。无贷款直接现金交易的直接进入第４步。

４、至房管局二楼大厅咨询窗口取号并到登记窗口依次申请登记。

５、登记中心审核、记载于房屋登记薄、缮证（十个工作日）。

６、收到房管局短信通知后（也可自行扫描收件单上二维码查询办理进度），至二楼大厅发证窗口签字确认存量房交易资金托管凭证的交付并缴费，至地税窗口纳税（。

７、凭完税凭证至登记中心发证窗口领证。

８、至泰安土地局窗口办理申请土地证的手续。

９、办理存量房交易资金领款手续。

１０、前往土地局领取土地证。

二、泰安按揭房出售要交哪些税费？

１、泰安契税（买方支付）

根据国家规定，泰安房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的１％－３％交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第１次购房等因素来确定；非住宅类房屋按计税参考价的３％交纳。

自２０１０年１０月１日起执行的契税优惠政策的通知规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，减半征收契税。对个人购买９０平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按１％税率征收契税。

泰安一次购房９０平米以下按１％税率征收，９０－１４０平米１．５％，１４０平米以上３％；二次购房都是３％，不分面积。

２、泰安营业税（买方支付）

此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为５．６％。泰安个人购买超过２年（含２年）的普通住宅对外销售的，免征营业税，具体如下：

泰安房产证未满２年的，并且面积在１４０㎡以上的需要缴纳总房价的５．６％；

泰安房产证未满２年的，并且面积在１４０㎡以下的需要缴纳差额的５．６％；

泰安房产证满２年的，并且面积在１４０㎡以上的需要缴纳房产交易盈利部分的５．６％；

泰安房产证满２年的，并且面积在１４０㎡以下的免交。

３、泰安个税（买方支付）

泰安核定征收方式：应纳个人所得税＝计税价格×１％（或１．５％、３％），我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房１％，非普通住房或非住宅类房产为１．５％，拍卖房产为３％。对于个人转让自用２年以上、并且是家庭唯一住宅，免征个人所得税。

４、泰安印花税（买卖双方各０．０５％）

泰安印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证，产权转移书据，营业账簿，权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。

对于泰安购房者而言，印花税的税率是０．０５％，即购房者应纳税额为计税价格×０．０５％的数值，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。对泰安个人销售或购买住房暂免征印花税。二级转移登记只收取买方０．０５％的印花税。

５、泰安土地增值税：

泰安个人转让非住宅类房产的”核定征收方式“由登记中心代征，其他均由纳税人自行到房地产所在地主管税务机关缴纳或办理核实手续后由登记中心代征。对个人销售住房暂免征收土地增值税

核定征收方式：应纳土地增值税额＝计税价格×核定征收率。我市土地增值税核定征收标准：商铺、写字楼、酒店为１０％，其他非住宅类房产为５％。

６、泰安登记费

其收费标准分为住房与非住房。泰安个人住房登记收费标准为每件８０元；非住房房屋登记收费标准为每件５５０元。泰安房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。

泰安按揭房出售流程是什么？要交哪些税费？很多朋友不愿意购买二手房并非是因为嫌二手房交易流程麻烦，而是觉得二手房涉及到的税费比较繁琐，实际上，二手房具体税费的交纳也是需要根据不同的房屋类型而定的，具体税率是什么，大家需要结合实际来考虑。