天津市房地产经纪服务合同（房产承购）

天津市房地产经纪服务合同

（JF –2011 - 057）

（房产承购）

天津市国土资源和房屋管理局监制

天津市工商行政管理局

填 写 说 明

 1、本合同适用于我市行政区域内承购存量房的经纪服务活动。

2、当事人订立合同前，须认真协商各项条款。一经双方签字或盖章即生效（当事人另有约定的除外），任何条款的变更须经双方协商一致后，签字或盖章确认。

3、合同应当用钢笔、毛笔、签字笔及打印填写，空格部分若为空白句，应用“/”划掉。涂改之处，须经合同当事人签字或盖章确认。

                                         合同编号：
天津市房地产经纪服务合同（房产承购）

委托人（以下简称甲方）：                     

（个人）姓名：                       国籍：                   

身份证（护照）号码：                        

（法人或其他组织）名称：               

法定代表人：                营业执照号码：                 

地址：                        

邮政编码：                    联系电话：                       

受托人（以下简称乙方）：      

法定代表人：                营业执照号码：       

房地产经纪机构备案证号：                                

地址：                       

邮政编码：                    联系电话：        

执业房地产经纪人员：               注册证号：          

执业房地产经纪人员：               注册证号：                  

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《天津市房地产交易管理条例》、《房地产经纪管理办法》等有关法律、法规、规章的规定，甲乙双方遵循平等、自愿、公平、诚实信用、守法的原则，经协商一致，就甲方委托乙方提供房产购买的经纪服务，达成如下条款：

第一条 购买房产需求

（一）需求房产区域：天津市                                 ；户型：            ；朝向：        ；建筑面积：         平方米左右；计租面积        平方米左右；楼层范围：                   。

（二）房产用途： □住宅 □商业 □写字楼 □               。
产别：□私产 □公产 □企业产 □                        。

（三）室内装修情况：                                       。

（四）房价款（每套单元）：人民币       万元至      万元左右。

（五）以上需求终以甲方和售房人签订的房产交易合同内容为准。

第二条 提前告知事项
在签署本合同前，乙方应按照《房地产经纪管理办法》等相关规定，书面告知甲方房产交易的相关事项。书面告知材料应当经甲方签名（盖章）确认。

第三条 证件查验及留存
为保证本合同顺利履行，甲方应向乙方提供以下证件原件进行查验，并保证提供的资料真实、合法：

1、身份证 □    护照 □   营业执照□
甲方允许乙方留存以下证件的复印件用于办理约定的经纪服务事项：
1、身份证 □   护照 □    营业执照□
第四条  经纪服务具体内容
乙方为甲方提供的房地产经纪服务包括下列第               项：
1.提供与购买房产相关的法律法规、政策、市场行情咨询。
2.提供甲方意向购买房产的真实信息并促成签订房产交易合同。
3.对符合甲方基本要求的房产进行产权调查和实地看房。
4.指导甲方签订房产交易合同。
5.协助查验并接收房产、附属设施及家具设备等。
6.代办产权过户手续。
7.代办贷款手续。
 第五条 委托期限与方式
（一）委托期限按照下列第     种方式确定（只可选一项）：
１.自     年   月   日起，至     年   月   日止。除甲、乙双方另有约定同意延期外，期限届满后本合同自行终止。
2.自本协议签订之日起，至甲方与售房人签订房产交易合同之日止。
（二）甲方 □承诺 / □不承诺 在委托期限内本合同约定的经纪服务事项为独家委托。
第六条 经纪服务费支付
甲方应按下列第     项约定向乙方支付经纪服务费：
1.按房产交易合同中房价款的百分之    （小写   %）支付，支付时间为房产交易合同签订之日起     日内。
2.代办贷款服务费（大写）          元（小写      元），支付时间为贷款手续完成之日起        日内。
3.代办产权过户手续服务费（大写）          元（小写      元），支付时间为产权过户手续完成之日起        日内。
第七条 甲方权利义务
（一）甲方应如实告知乙方购买房产的真实需求。
（二）甲方应积极协助、配合乙方完成经纪服务事项。
（三）甲方 □同意 / □不同意 由第三方代替乙方或者乙方与第三方共同完成甲方委托的事项。
第八条 乙方权利义务
（一）乙方对在提供经纪服务过程中知悉的甲方的商业秘密及个人隐私，负有保密义务。
（二）乙方应积极、努力依法完成甲方委托事项，并如实向甲方说明办理情况。
（三）乙方收取费用应开具合法规范的发票，不得收取除双方约定的经纪服务费之外的其他任何费用。
（四）未经甲方同意，乙方不得以任何理由扣押甲方的证书、资料原件。
（五）乙方不得隐瞒真实的房产交易信息，赚取房产交易差价。
第九条 甲方违约责任
（一）因甲方虚假委托或提供的有关证件和资料不实的，乙方有权单方解除本合同；给乙方造成损失的，甲方应依法承担赔偿责任。
（二）甲方在委托期限内及委托期届满之后     个月内，与乙方介绍过的客户成交的，甲方应当支付约定的经纪服务费；但甲方能证明该项交易与乙方的服务没有直接因果关系的除外。
（三）甲方如未能按时将约定的经纪服务费支付给乙方，每逾期一日向乙方支付违约金                元，直至经纪服务费支付完毕日止。
（四）甲方承诺为独家委托的，在独家委托期间，甲方与第三方签订房产交易合同的，应当向乙方支付约定的经纪服务费。
第十条乙方违约责任
（一）乙方有下列情况之一的，甲方不向乙方支付约定的经纪服务费；给甲方造成损失的，乙方应依法承担赔偿责任：
1.未完成甲方委托的经纪服务事项。
2.乙方服务未达到合同约定的标准，或未经甲方书面同意，擅自改变房地产经纪服务内容、要求和标准。
3.未经甲方同意，由第三方代替乙方或者乙方与第三方共同完成甲方委托的事项。
4.乙方违反国家有关法律、法规及本市相关法规，损害甲方利益。
（二）乙方泄露甲方的商业秘密及个人隐私的，依法承担责任。
第十一条 争议处理
本合同发生争议，甲乙双方应协商解决。协商不成的，按下列第   种方式解决：
1.向           仲裁委员会申请仲裁。
2.向人民法院提起诉讼。
第十二条 合同附件
本合同未尽事宜，甲乙双方订立补充合同（附件一）。补充合同与本合同具有同等法律效力。
第十三条 合同份数
本合同连同附件共     页，一式     份，甲乙双方各执     份，具有同等法律效力。
第十四条 合同生效
本合同自甲乙双方签字或盖章之日起生效。当事人另有约定的，从其约定。

甲方：                        乙方：
                                   
                              执业经纪人员（签字）：
                              经纪人员注册号：

年  月  日                         年  月  日

附件一： 补 充 合 同

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