天津自建房没有房产证可以出售吗?如何出售

2017/04/25 16:20:28来源:房天下 浏览量(6645)

[摘要]对于很多朋友来说,房产证可能是代表房主信息的一个证件,但是事实上,现实生活中我们需要使用到房产证的情况却很多,例如房屋的买卖便是如此,没有房产证,是无法办理终的过户手续的。那么天津自建房没有房产证可以出售吗,如何出售?

房产证,是房屋的权属象征,房产证上的名字代表着房屋归属于谁,也是一个人拥有房产直接有力的的证明,因此,对于咱们来说,拥有房屋的房产证是十分重要的。那么天津自建房没有房产证可以出售吗,如何出售?

一、天津自建房没有房产证可以出售吗?

众所 ,天津农村房屋是建立在农村宅基地之上的,而天津农村村民对农村宅基地仅有使用权而没有所有权,这是由我国集体土地所有制所决定的。因为我国法律规定,严禁买卖天津农村宅基地。而对于其上的天津农村房屋是否可以买卖并没有明确规定。根据司法实践以及法理逻辑,天津农村房屋要买卖必须具备以下条件:

1、如果天津农村房屋的受让对象是同一集体经济组织的成员;

2、天津受让人没有其他房产;

3、该转让天津房屋建造合法,是经过批准建造的,并且该受让房屋必须符合当地规定的标准;

4、天津房屋买卖应当申请并经集体经济组织批准同意。

除此之外的其他情况,农村房屋原则上是不可以买卖的,比如城镇居民因为不是集体经济组织内部成员,是不允许购买农村房屋的。

二、天津自建房如何出售?

1、天津农村自建房可以过户,但必需经村委会同意,经县级房地产管理部门批准,买受人也必需是本集体的,过户时要在房屋所在地进行公告。

2、天津农村自建房买卖主要是指以农村房屋为标的物进行的交易活动。农村房屋买卖是需要具备一定条件的,除了满足国家规定的基本条件外,房屋买卖的双方也必须具备相应的身份标准,比如必须是中华人民共和国公民等。需要注意的是此类房屋买卖的问题常出现在合同上, 买卖合同的效力认定是常见的问题之一。

3、天津农村自建房过户要先签订“房地产买卖合同”在里面要表明怎样的付款方式,手续都有:你俩身份证原件与复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证,有了这些就可以去过户了。双方人必须都在,因为要签字。(记得去公证处);其次就是缴纳税费了。

天津自建房没有房产证可以出售吗?如何出售?自建房的出售有一定的条件和限制,但是与商品房的出售一样,必要的资料和证件还是需要准备齐全的,自建房的出售也离不开房产证作为支撑,若是还没有准备好的话,可以按照上述的流程来办理。


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