关于教育地产：你必须知道的一些知识

教育地产，从某种意义上讲，教育地产是房地产市场的衍生品，同样也是现行教育体制下的一个独特的现象，随着社会竞争的日益激烈，家长为使孩子不输在教育的起跑线上，不惜花费重金购置一切属于教育质量好的小学学区的房产。那么关于教育地产的基本知识，你了解吗？

教育地产的三大类型

第一种是房子就在名校附近，紧邻名校。这类教育地产多为老住区老房子，它大的好处在于孩子能够就近求学。

这类教育地产因为不一定在名校招生范围内，之前要入读附近名校则需要缴纳赞助费。但随着教育部下发的通知，这种紧邻名校的教育地产即便住户缴纳赞助费，也无法得到入读指标。也就是每个地方的定义都不一样，要咨询当地教育局。

第二种教育地产多为一些以名校为卖点的中小楼盘推出的商品房，这类教育地产的入读指标不是随时都有，要根据开发商的销售节点而定。

购房者购买这类型教育地产尤其需要注意。销售此类教育地产的开发商会与学校达成短期协议，开发商花钱购买一定数量的入读指标，购买者只有在房子开盘或销售重要节点时购买它们的楼盘才能享受到入读名校的资格。所以即便是同一栋楼，如果购房者购买时间节点不同，则可能出现完全不同的待遇。

第三种教育地产即是大家为熟悉的教育地产。即开发商与学校联建，开发商出钱修建校舍，引入好的学校，业主子女即可享受相应的教育资源，这类教育地产的名校资源多为大盘的教育配套。

对于这类教育地产，告诫购房者也需在购买时详细咨询置业顾问，了解相应教育资源，即便开发商与学校联建使得业主子女享有相应的“特权”，但“特权”的具体内容及“特权”的使用年限都会有所限制。

有些教育地产的业主子女只能享受名校免试入读的资格而没有赞助费减免的优惠；有些教育地产的入读指标有时间限制，超出相应时间段即便是业主子女也没有入读指标；有些包含有小学、中学配套的大盘，业主购买了住房也并不一定能同时享有小学、中学入读指标。建议购房者，在购买时一定要多问多打听具体政策，避免不必要的纠纷。

提醒买教育地产的家长：留好中介房主说房源为教育地产的证据

由于教育地产与非教育地产的价差非常大，如果买房人事先没有到学校、派出所、街道办事处等打听清楚买房后孩子是否如愿进入学校而听信房主、中介所谓的宣传会造成一定的财产损失！所以建议留好证据，以备今后打官司用！14年及今后是入学高峰，学校按学校定的政策拒收孩子，家长走到哪告也没用，有关部门和学校之间唱双簧、踢皮球的配合非常默契。这么多年也没听说真有哪个家长敢和学校撕破脸，真要遇到事到后只有两个办法一个是忍气吞声走人，一个是找关系铲事！