西安按揭的房屋可以出售吗？需要什么材料

什么样的房屋是可以出售的，什么样的房屋是不可以出售的，这在咱们的相关法律法规中是有严格的限制和规定的，并非所有的二手房都是可以正常办理过户手续的。当然，也不是所有的二手房都是可以买卖交易的。那么西安按揭的房屋可以出售吗？需要什么材料？

一、西安按揭的房屋可以出售吗？

１、由担保公司赎楼担保

２、房屋中介公司赎楼担保

下面假设一案例，来说明中介操作下的转按揭流程。

假设甲有一套贷款２７万元的房屋，该房屋的建行的贷款仍有１８万没有还清。现甲欲将该房屋委托中介公司出售。客户乙欲购此房，双方通过该中介公司签订了房屋买卖合同，同意以３０万元的价格成交该房屋。乙先期支付１０万元作为购房首付款。然后，甲前往建行办理“按揭变更”手续，即申请提前还款。同时由中介公司担保，乙申请在工行办理了２０万元的二手房按揭贷款。然后申请工行提前放贷，支付给建行１８万用于甲提前还贷解除抵押。其后甲委托中介公司为贷款银行工行办理抵押并登记，然后，将房产证交予乙，并将乙向工行申请的２０万贷款中剩余的２万元交予甲。

在实际操作中，可能需要许多当事人的参与和提供相关证明，更加复杂。在这样简单的案例中，甲需先还清其在建行的剩余１８万房屋按揭贷款，才能进行房屋产权的过户。而买方乙需申请贷款并由银行提前放贷才能为甲还清其在建行的贷款，而此时甲的房屋产权过户手续尚未办理。在通常情形下，转按揭都会顺利实现，但在一些情形下，可能出现以下几种风险：甲在建行的贷款由乙还清后，突然改变主意，拒绝过户；乙拒绝还贷；银行拒绝提前放贷；交易完成后甲无法拿到剩余款。在转按揭过程中，当事人必须知道这些风险的存在，谨慎应对和处理每一个环节。

二、西安按揭的房屋出售需要什么材料？

（一）买方需要提供的资料

1、身份证（夫妻双方）、暂住证（外地人口）

2、户口本（夫妻双方）

3、婚姻证明（结婚证、离婚证、丧偶证明、单身证明）

4、收入证明或偿债能力证明（单位出示）

5、所在单位加盖公章的营业执照副本复印件（单位出示）

6、学历证明（大专以上提供）

7、申请人的贷款银行活期存折

（二）卖方需要提供的资料

１、身份证（夫妻双方）、暂住证（外地人口）

2、户口本（夫妻双方）

3、婚姻证明（结婚证、离婚证、丧偶证明、单身证明）

4、配偶、共有人同意出售证明（固定格式）

5、房屋产权证

6、出售已购公房、央产房、经济适用房、回迁房须提供原购房合同、协议及有关批准文件

西安按揭的房屋可以出售吗？需要什么材料？从上述介绍中我们可以知道，西安按揭的房屋是可以正常上市交易的，是可以出售的，不过在上市交易之前，按揭房是需要先将存在的抵押贷款还清的，解压房贷之后，获取到房产证，这样才可以上市交易。