乌鲁木齐按揭房过户需要多长时间？要办哪些手续

谁都知道，房屋的买卖与普通的商品买卖是不同的，因为房屋买卖会涉及到相关手续的办理，例如银行贷款、过户手续等等，因此，相对来说需要的时间也是比较长的。那么乌鲁木齐按揭房过户需要多长时间？要办哪些手续？

一、乌鲁木齐按揭房过户需要多长时间？

乌鲁木齐按揭房过户所需时间没有一个统一的标准，因为按揭房过户涉及到的手续是比较繁琐的，每一个步骤都需要不同的时间，而每一个步骤不同的人所需的时间也会有所不同，因此，无法判断终的时间。

二、乌鲁木齐按揭房过户要办哪些手续？

１、首先乌鲁木齐按揭房交易以房产证为准，有了房产证才可以上市交易。目前该房产未拿到产权证，因此暂不能办理过户手续。如果您想与卖方办理合同更名，乌鲁木齐按揭房可以让房主与开发商协商，先撤销原合同备案，开发商再与您之间重新签订合同并进行备案。不论是更名和撤销合同备案，都需要得到开发商的同意和配合。但撤销合同之前需要先到房管局申请，之后才可以办理。

２、如果有出售条件，是可以办理转按揭手续，首先是要取得银行的同意，可以先向贷款的银行提出申请。目前银行一般情况下，乌鲁木齐按揭房不办理转按揭手续。一般是房主自筹资金还清贷款，取出产证；也有的是客户以定金形式支付部分现金给卖方，以帮其取回房产证，这取决于客户对卖方及所委托的中介公司的信任程度，而这种方式对买方来说存在风险，一般不会被接受。

３、虽然管理部门规定乌鲁木齐按揭房交易可以办理转按揭手续。但在实际操作中，不同银行有不同规定，具体您还需要咨询相关的银行方面。据目前所知，乌鲁木齐按揭房只有建设银行可以办理按揭转让。同时需要您委托中介代理公司向银行方面申请转按揭事宜，二手房转按揭业务银行不接待个人办理申请，需要您委托中介代理公司执行。

乌鲁木齐按揭房过户需要多长时间？要办哪些手续？上述我们详细的介绍了关于乌鲁木齐按揭房过户办理之前需要进行的一系列操作，按揭房是一种特殊性的房屋，与一般的商品房是不同的，因此，在按照商品房买卖流程操作之前，还有一些特殊的操作需要进行。