翔安自建房没有房产证可以出售吗?如何出售

2017/04/26 17:32:06来源:房天下 浏览量(5245)

[摘要]一说到没有房产证,很多朋友首先想到的应该是城市常见的小产权房,事实上,小产权房并非是没有房产证,而是它的房产证与一般的房产证不同,是属于小产权的类型,不过有一些房屋,还真的存在没有房产证的情况,例如咱们接下来要说的自建房便是其中之一。虽然平时没有影响,但是当房屋需要买卖出售时,就会让人纠结了,那么

一说到没有房产证,很多朋友首先想到的应该是城市常见的小产权房,事实上,小产权房并非是没有房产证,而是它的房产证与一般的房产证不同,是属于小产权的类型,不过有一些房屋,还真的存在没有房产证的情况,例如咱们接下来要说的自建房便是其中之一。虽然平时没有影响,但是当房屋需要买卖出售时,就会让人纠结了,那么翔安自建房没有房产证可以出售吗,如何出售?

翔安自建房没有房产证可以出售吗?如何出售

一、翔安自建房没有房产证可以出售吗?

众所周知,农村房屋是建立在农村宅基地之上的,而农村村民对农村宅基地仅有使用权而没有所有权,这是由我国集体土地所有制所决定的。因为我国法律规定,严禁买卖农村宅基地。而对于其上的农村房屋是否可以买卖并没有明确规定。根据司法实践以及法理逻辑,农村房屋要买卖必须具备以下条件:

1、如果农村房屋的受让对象是同一集体经济组织的成员;

2、受让人没有其他房产;

3、该转让房屋建造合法,是经过批准建造的,并且该受让房屋必须符合当地规定的标准;

4、房屋买卖应当申请并经集体经济组织批准同意。

除此之外的其他情况,农村房屋原则上是不可以买卖的,比如城镇居民因为不是集体经济组织内部成员,是不允许购买农村房屋的。

二、翔安自建房如何出售?

1、翔安农村自建房可以过户,但必需经村委会同意,经县级房地产管理部门批准,买受人也必需是本集体的,过户时要在房屋所在地进行公告。

2、翔安农村自建房买卖主要是指以农村房屋为标的物进行的交易活动。农村房屋买卖是需要具备一定条件的,除了满足国家规定的基本条件外,房屋买卖的双方也必须具备相应的身份标准,比如必须是中华人民共和国公民等。需要注意的是此类房屋买卖的问题常出现在合同上, 买卖合同的效力认定是常见的问题之一。

3、翔安农村自建房过户要先签订“房地产买卖合同”在里面要表明怎样的付款方式,手续都有:你俩身份证原件与复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证,有了这些就可以去过户了。双方人必须都在,因为要签字。(记得去公证处);其次就是缴纳税费了。

翔安自建房没有房产证可以出售吗?如何出售?事实上,不管是城市的房屋也好,农村的房屋也好,想要上市交易,想要终到房屋管理中心办理好过户手续,这个房产证都是必备的资料之一,当然,若是没有办理好房产证的情况,可以先办理房产证,再出手,农村自建房办理房产证比城市房屋要简单一些。


房天下APP优惠多,速度快

买好房,就上房天下fang.com

关注经纪人大学,掌握开单秘籍

成就百万年薪经纪人,做经纪人行业一哥!
进入房天下知识 卖房 手册
精彩评论

文明上网理性发言

亲,登陆后才可发表评论哦~,立即登录

发表评论 已输入0/200字

东坝地铁终于提上日程!3号线一期东段有望年内开建 北京二月买房看哪? 热搜TOP20大多数购房者的选择

东坝地铁终于提上日程!3号线一期东段有望年内开建 东坝地铁终于提上日程!3号线一期东段有望年内开建

收藏 Ctrl+D
关于房天下网站合作联系我们 招聘信息房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明加盟房天下
Copyright © 北京搜房科技发展有限公司
Beijing SouFun Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:010-56318764 举报邮箱:jubao@fang.com