海阳小产权房买卖合同是否有效?如何保证自己的权益

2016/11/18 16:25:17 来源:房天下 浏览量(5174)

[摘要] 小产权房是无法办理过户的,可为什么还有那么多人购买小产权房屋呢?为什么还会存在那么多关于小产权房买卖的纠纷呢?事实上,除了当事人不知道情况之外,还有就是为了图便宜而惹祸的情况。那么海阳小产权房买卖合同是否有效?如何保证自己的权益?

小产权房是无法办理过户的,可为什么还有那么多人购买小产权房屋呢?为什么还会存在那么多关于小产权房买卖的纠纷呢?事实上,除了当事人不知道情况之外,还有就是为了图便宜而惹祸的情况。那么海阳小产权房买卖合同是否有效?如何保证自己的权益?

一、海阳小产权房买卖合同是否有效?

1、合同直接会被认定为无效合同,毕竟从法律的角度来说,小产权房是不能上市交易的,针对这样的一种房屋,自然其签订的合同也是无效的,具体法律依据如下:

在《关于坚决遏制违法建设、销售小产权房的紧急通知》中明确指出,建设、销售小产权房,严重违反土地和城乡建设管理法律法规,不符合土地利用总体规划和城乡建设规划,不符合土地用途管制制度,冲击了耕地保护红线,扰乱了土地市场房地产市场秩序,损害了群众利益,影响了新型城镇化新农村建设的健康发展,建设、销售和购买小产权房均不受法律保护。

2、合同是否有效存在争议,待定处理:在这种情况中,对违法小产权房纠纷按“先行政后司法”原则处理:目前我国违法建设的小产权房数量巨大,是历史长期积累下来的现实问题和社会问题。尽管其合法性存在问题,但确实在一定程度上解决了城镇中低收入阶层的居住需求。

小产权房屋的买卖具有先天的违背法律精神的情况,因此,其法律效力还需要根据实际情况来进行判定。即合同订立之后,违法建设者依法补办了有关土地管理和城市规划方面的手续,违法建筑从违法转为合法,合同的效力得以补正而有效;相反,如果严重影响城市规划或耕地保护规定,不能补办相关手续的,合同就归于无效。

二、海阳小产权房买卖如何保证自己的权益?

1、小产权房产无法获取到终的房产证。

无论是村委会还是乡政府颁发的产权证都属于无效证件,在法律上不予承认。

2、小产权住房不能上市交易,无法进行买卖。

由于小产权住房没有国家认可的房产证明,所以不具备进行房产转让、处分、收益和继承等权利。

3、小产权房产不能办理过户手续。

由于小产权房产本身就不具备相应的产权,所以也不具备过户的权利。

4、小产权住房没有占地补偿。

遇到政府或合法开发商征用小产权房产占地的情况时,小产权房主只能得到很少或无法得到相关的补偿。因为该小产权占有的土地属于当地村委会或乡政府所有,补偿款会直接划给当地村委会或乡政府。

5、银行无法提供贷款。

这点我想不必多说了,因为办理贷款买房需要以该房屋产权证办理抵押登记手续。没有国家出具合法产权证的房产银行的不会放款的。

6、不能上户口

由于购买小产权住房无法迁入户口,所以购房人及其子女无法获得当地的免费医疗和义务教育资源。

7、政策的不稳定因素也会影响小产权的未来。

由于现阶段国家还没有对小产权房产做出明确的处理决定,使我们无法预知的风险明显加大。抱有法不责众的心态是不恰当的,因为购买小产权住房的人群相对于购买合法房产的人群来讲还只能算小众。国家出台相关政策时不得不对大众的利益进行考虑。

说了这么多购买小产权住房的弊端只是为大家提个醒。就我本人而言,还是希望已经购买小产权住房的人们有一天能够获得大产权。毕竟大家的收入都得之不易,毕竟每个人都需要一个家。

海阳小产权房买卖合同是否有效?如何保证自己的权益?因为国家早就有相关的法律规定小产权房是无法上市交易,办理过户的,因此,很多情况,当小产权房出现纠纷的时候都无法通过法律来进行维权,这也就要求咱们在具体的二手房买卖交易过程中认真核实房源产权信息。


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我想问问 你爷爷住的大产权房子吗 ,编号是多少呢

2021-09-18 14:14:43
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