房产税 按套和面积征收哪个更划算?

   房产税渐行渐近，人们关注的莫过于房产税按照什么样的方式征收。近日，政协委员贾康透露，房产税预计将于2017年实施，但是房产税是按套数征收还是按面积征收尚存争议。现在问题来了，对房屋所有人来说，按套征收和按面积征收这两种方式哪种更划算呢？下面我们就以具体的例子来做一下测算。

   假定一个家庭有三口人、两套房子。一套面积90平米，市场价150万元，另一套面积140平米，市场价250万。假定房产税税率为1%，税基为房屋市场价。那么在两种征收方式下，每年各需要支付多少额度的房产税？

   一、按套征收

   假定140平米这套免税，只征收第二套房（90平米那套房）的房产税。

   每年房产税=150万*1%=1.5(万元）

   二、按面积征收

   假定人均面积40平米可免税。

   90平米房每平米均价=1.7万元

   140平米房每平米均价=1.8万元

   每年房产税=（140-120）*1.8*1%+90*1.7*1%=1.89万元

   从计算结果可见，按照我们的假设，按套征收，对于有一套大户型和一套小户型家庭来说，更为划算。