购买商品房注意事项详解

    随着人们生活水平不断提高，购买商品房的居民也逐步增加，购买商品房对家庭来讲，是一件重大的事情，小编在此提醒大家购买商品房时应注意以下事项：

一、看楼房、户型设计是否合理。商品房的设计一般是南北朝向，厨房、卫生间好朝北，这种户型布局厨、卫不占南向房间，夏季也不热。根据家庭人口状况和经济条件，确定厅、室的数量。只要满足使用功能要求，家具放置合理，不感觉拥挤就可以，不必求大，也减少打扫卫生的时间。来客较少的住户，客厅有25—30平方米就够用了。学生卧室不能小，厨房、卫生间不宜小，厨房用具和卫生用具要有处放，如果放在其它房间，就会显得乱，每一种户型都有不足之处，要看总体布局和各房间的面积、长宽比例是否合理。

二、查验各种证件。对于即将开工的商品房和正在建设的商品房，必须查验开发商开发的商品房是否合法，一项建设工程的审批手续要有“五证”，即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。如果手续不全，以后住户的《房屋土地使用证》和《房屋产权证》就很难办理。

三、认真签订合同。户型满意，查验开发单位的审批手续齐全后，要签购房合同，购房合同注意认真阅读，合同各条款内容必须清楚、明白，越详细越好。对合同缺少的条款和不清楚的内容，采用补充合同进行签订。正在建设的工程，住户可请建筑业懂工程质量的人士或干过主体工程的师傅一起对工程进行检查，框架结构工程，必须检查钢筋的外观，冷弯质量，水泥品种及生产厂家，砼的配合比，浇筑质量。砖混工程还要检查砖的质量，砂浆配比和砌筑质量。已经竣工的工程，必须查验《竣工验收合格证》，小区的绿化，附属设施是否与购房合同相符，室内的设施是否满足使用功能的要求，如厨房、卫生间的顶棚，地面的管道周围是否有渗漏现象，给水、排水、采暖设施是否有渗漏，下水管道、地漏是否畅通，电气设施是否开关灵活，各种插座的线路是否接通，门扇开合是否灵活，窗扇推拉及配件情况，顶层还要看屋面是否渗漏。

四、了解各项费用。主要有：购房款，契税，合同印花税，产权登记费，测量费，住宅公共维修基金，物业管理费等，如果贷款，还要交贷款保证金，抵押登记费、保险费、评估费和公证费等。