珠海按揭房出售流程是什么？要交哪些税费

在二手房交易的过程中，有一个环节是让大家十分纠结的，那便是税费的交纳，因为不同房屋的类型、不同房屋性质、不同房屋的售价等因素都会对税费造成一定的影响，那么珠海按揭房出售流程是什么？要交哪些税费？按揭房也是二手房的类型之一，既然涉及到二手房的交易，自然也是需要缴纳税费的。

一、珠海按揭房出售流程是什么？

1．实地看房

这是房屋过户中不可或缺的重要步骤，如果少了这一环节，就很容易出现纠纷。因此买方不仅要实地查看房源，还要注意审查房屋产权证、土地证以及产权人身份证等相关证件的真实性。

２．签订《买卖合同》

实地查看、核实了房屋情况后，买卖双方就可以签订买卖合同了。需要约定好交易细节，以免出现责任划分不清的问题。

３．卖方向贷款银行提交提前还款申请，并办理解除房产抵押

经过银行同意后，卖方准备好资金前往银行办理提前还款。办理完毕后，需携带房产证、他项权证、银行出具的清贷证明、注销抵押登记申请书以及身份证，前往房地产管理中心相关窗口办理解除抵押。

４．买方办理贷款手续

如果买方需要办理贷款手续，则应提前准备相应的贷款资料。卖方需准备房产证明等材料，一同前往银行办理房屋贷款手续。

（这两步很关键，很多朋友都卡在这里。如果买卖双方自有资金不足，可通过下文的几种方式进行操作。）

５．办理交易过户

买卖双方携带相关证件原件，前往房管局办理过户手续。一般办理时间为一周，在办理过户时，买方应向卖方支付房屋首付款。而且买卖双方需按标准缴纳相应税费。

６．房屋交验

过户手续办理完毕后，卖方搬离住房，并结清水费、电费、煤气费、物管费等费用。后签署《物业交接确认书》并支付房屋尾款，二手房交易结束。

二、珠海按揭房出售要交哪些税费？

（一）纳税人：卖方

1、普通住宅２年之内个人所得税计算方法：｛售房收入－购房总额－（营业税＋城建税＋教育费附加税＋印花税）｝×２０％；

2、２年以上（含）５年以下的普通住宅个人所得税计算方法：（售房收入－购房总额－印花税）×２０％。

3、出售公房个人所得税计算方法：５年内， ?（售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用）×２０％，其中经济房价款＝建筑面积×４０００元／平方米，土地出让金＝１５６０元／平方米×１％×建筑面积。５年以上免交。

（二）纳税人：买方

１、普通住宅契税计算方法：９０平米以下——首套１％，二套３％；９０－１４０平米——首套１．５％，二套３％；

2、非普通住宅契税计算方法：３％，别墅契税计算方法：４％；

珠海按揭房出售流程是什么？要交哪些税费？事实上，按揭房一旦成为可以交易的房屋，那么也就演变成为了普通的商品房，因此，这类型的房屋不管是在税率还是在税费的标准上，都是与一般的普通房屋一致的。