购房定金概念详解手把手教你规避风险

定义解读

所谓定金，是指合同当事人为了确保合同的履行，依据法律规定或者当事人双方的约定，由当事人一方在合同订立时或者订立后履行前，按照合同标的额的一定比例(不超过20%)，预先给付对方当事人的金钱或其替代物。它是作为债权担保的一定数额的货币，它属于一种法律上的担保方式，目的在于促使债务人履行债务，保障债权人的债权得以实现。【点击了解更多】

注意事项

购房定金与订金有区别不要落入定金纠纷

买卖双方约定购房定金的标准

1.确定主合同标的额。标的是指经济合同当事人双方权利和义务共同指向的对象，合同金额是合同当事人双方约定的标的物的价值。在这里，指房子买卖合同的金额。
2.定金数额不超过主合同标的的百分之二十。应注意的是，定金数额的限额是针对以金钱为计算方法的合同而言的，如果主合同的标的不能用金钱计算，或合同目的是双方共同合作经营，或者合同的标的是劳务性质的，则不能适用这里的百分之二十限制。100万的房子，应当支付的定金数额的上限为20万。
3. 当事人约定的定金数额超过主合同标的额百分之二十的，超过的部分，人民法院将不予支持。但是，在一方当事人因对方违约遭受较大损失，而处罚的定金只能起到部分补偿损失的作用时，对于超过已处罚的定金部分的损失，当事人有权要求对方赔偿。