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什么是房屋共有人?

房屋共有人指的是在法律上共同拥有房屋相关义务和权利的人。房屋共有是指由两个或两个以上的公民、法人共同拥有该房屋的权利和应承担的义务。共有房屋一般分为:"按份共有"和"共同共有"两种。所谓"按份共有"是指房屋共有人按照各自的房屋份额对共有的房屋分享权利和承担义务;"共同共有"是指房屋共有人对共有房屋分享权利和承担义务。房屋共有权保障共有人的权利。【点击了解更多】

房屋共有人的权利

房屋共有人的权利

  • 1.要求分出自己份额权。按份共有人在不影响整幢房屋经营管理的前提下,可以要求分出自己的份额。

    2.处分自己份额权。按份共有人对自己享有的份额有相当于单独所有权的权利,对按份共有房屋中属自己的份额可以按自己的意愿进行各种处分,如出卖、赠与、抛弃等。

    3.对其他共有人出售的份额享有优先购买权。【详情点击】

成为房屋共有人的方法

  • 1.两个或两个以上的人共同购置,如几个合资人共同购买并按比例分享房屋的所有权;夫妻在婚姻关系存续期间购买的房屋;有劳动收人的家庭成员共同积蓄购买的房屋等。
  • 2.两个或两个以上的人共同建造并根据约定,按一定比例共同出资、出力、出物共同兴建;或者一方出资,他方出力、出物;或者一方出资、出力,他方出物共同建造房屋,并按约定的比例进行分配。
  • 3.两个或两个以上的人共同继承。被继承人死亡后,其遗产中的房屋产权不能进行分割时,只能由继承人共同享有。
  • 4.两个或两个以上的人共同受赠,多人共同接受房屋赠与而形成的房屋共有关系。

共有房屋产权处理办法

  • 由于双方共有房屋产权的共有关系分为按份共有和共同共有两种类型,因此,在处分双方共有房屋产权时也应分为两种情况:
    (1)处分按份共有关系的双方共有房屋产权时,按照两个所有者各自的份额,对房屋享有使用、和处分的权利,并且也按份额分担义务。按份共有的双方均有权将自己的份额分出或转让,但任何一方不经他方同意不得擅自处分房屋,且在同等条件下,另一方有优先获得权。
    (2)处分共同共有关系的双方房屋产权时,由于两个所有者对房屋享有平等的所有权,承担共同的义务,在这种关系存续期间,任何一方擅自处分房屋均属无效。当这种关系终止时,按照友好、协商的原则对房屋产权进行处理。有协议的,按照协议进行处理;无协议的,根据等分的原则进行处理,并考虑共有人对房屋的贡献大小,适当照顾共有人生产、生活的实际需要等情况进行处理。【详情点击】

办理《房屋共有权证》的条件

  • (1) 由两个或两个以上的合法继承人同时继承一套房屋的,可以按份共有,即房屋共有人按照各自的房屋份额对所继承的共有房屋申请办理《房屋共有权证》;也可以按共同共有,即房屋共有人对共有房屋申请办理《房屋共有权证》。

    (2) 由两个或两个以上的个人或法人同时出资购买一套房屋,一般按份共有, 即按出资比例由共有人共同申请办理《房屋共有权证》。【详情点击】

《房屋共有权证》的颁发方式

  • 共有的房屋,由权利人推举的持证人收执房屋所有权证书,其余共有人各执房屋共有权证书一份。《房屋所有权证》由国务院建设行政主管部门统一制定,证书由市、区(县)房地产行政主管部门颁发。

    双方共有房屋产权是指该房屋的所有权为两个公民或法人共同享有,是一个所有权同时归属两个主体享有的权属状态。根据我国现有的法律规定:共有关系分为按份共有和共同共有两种类型。

有关房屋共有权人的这些事

赠与、买卖、析产的办理方法

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三种增加房屋共有人的方式:赠与、买卖和析产。这三种方式具体的操作方式是怎样的呢?现在就来跟着小编一起看看吧!

产权人和共有人的区别

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产权人指对财产拥有所有权的人,可以是一人或者多人。产权共有人是指多人对某一财产共同拥有所有权。

房屋共有人的处分权有哪些

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关于房屋共有大家了解有多少呢?房屋共有人的权利有哪些呢?共有的房屋有何处分权呢?小编下面就为大家具体介绍一下房屋共有人应该具备的处分权都有什么,一起来了解一下吧!

未经共有人同意房屋可以出售吗

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未经房屋共有人同意的房子能随便出售吗?这个问题大家平时在房产交易过程中很容易忽略,也是出现纠纷较多的问题,因此了解相关知识很重要。

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