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什么是经济适用房?

经济适用住房是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。由国家统一下达计划,地方政府划拨土地的方式,免收土地出让金,对各种经批准的收费实行减半征收,出售价格实行政府指导价,按保本微利的原则确定。经济适用房具有3个显著特征:经济性、保障性、实用性,是有社会保障性质的商品住宅。【点击了解更多】

经济适用房的申请条件

经济适用房的申请条件

  • 《经济适用住房管理办法》第二十条规定,符合下列条件的家庭可以申请购买或承租一套经济适用住房:
  • (一)有当地城镇户口(含符合当地安置条件的军队人员)或市、县人民政府确定的供应对象;
  • (二)无房或现住房面积低于市、县人民政府的规定标准;
  • (三)家庭收入符合市、县人民政府划定的收入标准;
  • (四)市、县人民政府规定的其他条件。 【详情点击】

经济适用房的申请资料

  • 1、申请人及家庭成员的身份证、户口簿;2、已婚家庭成员的婚姻证明,离异的提供离婚证、离婚协议书或法院判决书;3、居住地住房情况证明(《房屋租赁合同》、《房屋所有权证》或房屋产权单位的证明);4、优抚家庭须提供民政部门核发的优抚证明;5、重残家庭须提供残联出具的重残证明;6、有患大病成员家庭须提供医疗卫生部门出具的大病诊断书;7、个体工商户需提交营业执照和上年度缴税凭证;8、危房户须提交由房屋安全鉴定机构出具的危险房屋鉴定书;9、原住房被拆迁家庭须提供房屋拆迁补偿协议等。

经济适用房的申请流程

  • 1、申请人持户口薄、身份证、婚姻证明、家庭成员收入证明、住房证明等资料到街道办事处进行经济适用房预登记。已预登记的申请人持上述资料到街道办事处提出申购经济适用房申请,并填写《购买经济适用住房申请表》。
    2、街道办事处对接到申请人材料进行审核,对初审符合条件的申请人在其居住地进行为期15天公示。经公示无异议或异议不成立的,由街道办事处签署审查意见并鉴章后,转报区规划建设局。
    3、区规划建设局对街道办事处上报的申请资料进行复审,对符合条件的签署意见并鉴章,返回街道办事处。
    4、申请人到街道办事处领取已通过复审的《购买经济适用房申请表》,并持相关材料到市房管局住房委员会申领《准购资格认定单》。 【详情点击】

经济适用房的买卖政策解析

  • 凡购买经济适用房,须由职工所在单位(无固定职业者有户口所在地街道办事处)出具住房、收入情况调查和审查证明,由经济适用房项目建设单位进行审核,符合条件后方可购买。经济适用房销售的价格由征地和拆迁补偿、安置费;勘察设计和前期工程费;建安工程费;住宅小区基础设施建设费;贷款利息;税金等因素构成,按保本微利的原则确定。基准价为每平方米1500元,根据地段等方面情况不同,各处的房价有所不同。【详情点击】

经济适用房的选购标准

  • 1、结合工作单位、居住习惯、生活方式等综合因素,再决定购买哪个区域内的经济适用房项目,如上班单位离房屋的远近、周边的亲朋好友居住情况等,这都属于综合考虑因素。
    2、到项目现场考察,了解项目本身的配套设施,并结合自身的需要进行购买,如新婚夫妇要考虑到幼儿园、小学以及医院等配套,对社区的绿化率、停车、物业管理等状况都应有所了解。
    3、根据自身的居住要求,详细了解经济适用房的户型结构及面积大小,以及通风、采光、朝向等基础资料。
    4、对房屋的权属关系要有详细调查,特别要注意房屋是否有共有人,防止购买后,引起不必要的麻烦,另外,务必别买没有房产证的二手经济适用房。

购买经济适用房的注意事项

  • 位置:经济适用房的价位较低,但位置往往不好。有些经济适用房周边的公交线路和可选择的站点都比较少,这样的房子还是不要购买。
  • 户型:购买经济适用房时,同样要搞清分摊面积、使用面积等概念,充分考察户型,应尽量以专业标准去做衡量和选择,切不可马虎应对。
  • 合同:购买前一定要在问清产权和物业管理等重要情况的基础上,仔细研究清楚合同的每一项,并在补充条款中对具体细节加以约定,以免出现问题。
  • 交房:房子建好后,通过相关主管部门的竣工验收和装修装饰等程序后便可入住了,但是千万别忘了向售房者要"使用说明书"和"质量保证书"。

各地经济适用房的申请细则

昆明经适房申请条件、申请流程

昆明经适房申请条件、申请流程

住房困难户较多的国有困难企业利用自有土地建设的经济适用住房,购买对象必须限定在本单位无房家庭或住房困难家庭,并符合上述条件。

青岛经济适用房申请程序及价格

青岛经济适用房申请程序及价格

申请人购买经济适用住房时,原有住房建筑面积未达到 65平方米的部分,以经济适用住房价格购买;超出部分,按照市场价格购买。

上海经济适用房申请条件及流程

上海经济适用房申请条件及流程

家庭成员在上海市居住,具有上海城镇常住户口连续满3年,且家庭人均住房建筑面积低于/等于15平方米,符合家庭收入标准的方可申购上海经适房。

北京经适房申请流程及申请标准

北京经适房申请流程及申请标准

申请北京自住房需具有本市城镇户籍满3年,且年满18周岁;单身家庭申请人需年满30周岁;申请人的家庭人均住房面积、家庭收入及资产需符合政府规定。

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