房屋抵押贷款月息4厘划算吗 房屋抵押贷款的注意事项有哪些

因为现在的房产类型实在是太多，所以说很多人在办理有关房产的相关事项时，总觉得特别的迷茫，如果生活资金周转不过来，可以选择房屋抵押贷款，但是需要还款的时候附带利息有关利息让很多人都算不明白，请问一下，房屋抵押贷款，月息4厘，比商业的5．6％划算吗，另外对于房屋抵押贷款的注意事项有哪些也要知道。

房屋抵押贷款月息4厘划算吗

看上去好像挺划算的。但是如果实际操作起来，有可能让自己每年痛苦不堪，因为你要解决每年转贷的流动性。同时两种利率不同，是有着自己的金融道理。

1、房屋按揭贷款是一种长期利率的抵押式贷款，本身利率基准也是比较高的，它是适用于“LPR5年期利率＋附加基点”的利率方式，现在LPR5年期利率是然后4．65％。而一般的房产抵押借款是一种短期利率贷款，它本身的利率基准是比较低的，它是适用于“LPR1年期利率＋附加基点”的利率方式，现在LPR1年期利率是然后3．85％。我们看到年化利率每年的差别就是在0．8％，如果再加上附加点，那有可能拉升到1％以上。

2、这两种的方式也不一样，按揭贷款贷款是在购房时发生的住房贷款，它是套用着我国商品化市场改革的政策的，其中有着国家扶持让利的一部分，所以他才能最长达到30年，利率可以达到基准利率打折。而一般的住房抵押借款是一种纯商业化的市场行为，就是房屋产权人缺钱时拿房产做抵押进行借款，执行市场化利率，期限一般不能超过5年，所以利率执行也不会用5年期长期利率来执行。

3、在目前房屋按揭贷款利率比较高的情况下，有人看到一般住房抵押借款利率相对还比较低。认为在买房时可以暂时借款一把付清房款，然后每3－5年向银行进行抵押，获得银行贷款进行还款，然后不断进行滚动，那不是赚了利差吗？但其实无数聪明人这么想过，实际操作起来发现是一个错误的选择。

房屋抵押贷款的注意事项有哪些

1、房屋抵押贷款往往是我们继续用钱的时候所为，其实房屋抵押贷款不存在好与坏之分，重要的是符合自己当下的需求，虽然有一些银行的房屋抵押贷款教划算，但并非大多数人都能办理，主要看你是否符合办理的条件，以及哪个银行能够给你放款。因此，适合自己的才是的。

2、基准利率都是央行统一规定的，各个银行处于自定政策影响一些优惠条件，比如下浮10％，15％，但是基准利率都是一样的，抵押贷款一般都是由基准利率起，然后多数都是上浮10％，但是出于每个人的资质条件不一样，所以又优惠利率一说。

请问一下，房屋抵押贷款，月息4厘，比商业的5．6％划算吗，通过上面的介绍之后，应该已经知道答案了吧，具体选择什么样的还款方式以及还款的利率问题是应该要和银行去进行协商。对于房屋抵押贷款的注意事项有哪些，其实无外乎是要正常的进行办理，这样才能够让放款速度更快。