对于物业行业的潜规则你知道多少 什么时候交物业费

对于在城里买房子的人，自然是应该要每个月按时交纳物业费，才能够更好的享有物业，所谓业主提供的帮助，不过房子未来是否能够和物业的质量有着很大的关系，如果不是从事与物业相关的工作，可能都不知道物业行业中也有很多的潜规则。对于物业行业的潜规则你知道多少？什么时候交物业费？一起认识一下吧。

对于物业行业的潜规则你知道多少

物业行业的潜规则有地下停车位问题、盗窃问题、关于水电、燃气以及广告收入等。

1、地下停车位问题

地下停车位的产权通常输入开发商。人防工程改造的停车位属于人民防空。物业参与运营停车位，也会获得一笔基本的管理费。这部分基本上处于纯利润。

2、盗窃问题

小区盗窃很难避免，虽然物业强调他们负责的只限于公共区域，不过据业内人士称“如果物业合同中强调了相应的安保义务，则需按规定承当相应责任”，比如在一些安装了24监控系统的小区，是否无死角监控，是否24在岗，进入小区的陌生人是否巡查。经司法机关认定的安保失职，物业必须承当相应赔偿责任。

3、关于水电、燃气

很多小区业主在领了水卡、燃气卡，电卡后，就感受到了小区物业的变化。我们常说物业公司是替业主服务的，应当代表业主就水电燃气问题向自来水公司、燃气公司交涉。不过物业通常都会让业主直接和相关公司对接。

4、广告收入

大部分小区的电梯都会被广告侵袭，这些公共区域，归全体业主。不过这部分广告位的收入通常都不告知业主，而这构成了物业公司重要的赢利点，小区的电梯广告、外墙广告、车位费等收入相当可观。至于如何使用，更是由物业完全掌控。按规定，这笔钱应用于小区公共服务。

什么时候交物业费

根据《物业服务收费管理办法》第十六条规定，纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售，或者因开发建设单位原因未按时交给物业买受人的物业，物业服务费用或者物业服务资金由开发建设单位全额交纳。也就是说，物业交付之后才应交物业费。

那么如何才算是物业交付？开发商将达到条件的物业交付给购房者，需要办理相关的手续，并由购房者签署相关的凭据。简单地说，购房者签字收房之后，才算是正式完成物业的交接。也就是说，物业费一般是验房合格且有物业公司提供物业服务时开始缴纳。

对于物业行业的潜规则你知道多少？什么时候交物业费？看过上面的介绍之后，应该已经了解答案了吧，物业费之中的潜规则其实是有很多的，只不过大家平时都不知道而已，而且缴纳物业费是一定要按照规定的时间去进行的，如果不交纳物业费，很可能会对以后的生活造成影响。