毛坯房收房验房指南

2016/05/19 18:03:00 来源:房天下 浏览量(13834)

[摘要] 毛坯房是指"初装修房",毛坯房大多屋内只有门框没有门,墙面、地面只做基础处理而未进一步做表面处理。这样的房子怎样收房、验房可能真得学一学才行呢。

到底怎样来收房相信很多业主还不是那么清楚吧,毛坯房特有的收房注意事项有哪些?和新房收房注意事项又存在哪些差异呢?相信小编的这篇文章能够给您答案,速速读完它吧!

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一、验房必备工具:

螺丝刀一套和米尺一卷,购房协议书一份,人数两人以上,并带纸笔。毛坯房收房首先注意面积和。

二、墙顶地六面:

1、墙体材料:判断材料是红砖、轻体砖、煤渣砖、空心砖、还是预制板的。

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2、墙面:在毛坯房验收墙面时,需检查有无抹灰层,抹灰层是否有空鼓,裂缝,起皮,斑驳,阴阳角是否方正等问题。 墙面平整度在3~5mm范围内是比较正常的,再用米尺量顶地是否方正,是要注意门窗洞口两侧,是否方正就更加重要了,之后就是检测外墙是否做了内保温。​

3、地面:首先判断有无抹灰层和压光,用脚搓看有没有起沙,暖气管、水管、电管是否走地下且需了解有无标记,是否与事先承诺的地采暖相符。厨房、阳台、卫生间的地面是否比其它地面低也要了解清楚。

4、顶面:主要注意顶面和地面的方正有无大的歪斜,需要注意的是厨房、阳台、卫生间的顶面,需多次测试有无渗漏水现象。

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三、门窗:

需要检测的方向有:开关是否灵活无阻,封闭是否严密,有无翘曲、变形、关闭不严等问题,玻璃要逐一查验确定破损、崩渣、碎裂、密封不严等问题才行。其次要注意入户门的门锁钥匙是否全部交付,要保证门锁必须安全,锁舌灵活开闭,防盗装置齐备且使用方便。门窗拉手、插销、锁具、开关等也要使用顺畅无阻。推拉门窗吊挂是否牢靠,吊轨、地轨固定是否牢固、有无歪斜、晃荡等现象。

四、上、下水:

厨房卫生间收房时主要检测主管道、分管道是否设置完备,分户主控阀门、水表、龙头是否齐全,阀门、水表、龙头等处的接头部位是否有漏水、渗水、滴水等现象。下水主管道、下水分管道主要检测是否设置完备,浴缸、座蹲便器、洗手洗菜盆等处的下水口是否齐全,厨房、阳台、卫生间必须有地漏并附有篦子,每个下水口和地漏都要进行多次排水检验,查看每个排水口和地漏,有无堵塞现象。

五、地面防水

毛坯房收房时需要求物业必须做一次闭水试验,方法是:将厨房卫生间、阳台门口封闭,再把地漏堵死,向地面放水至水深20~30mm,蓄水时间要超过24小时,随后观察房间是否渗漏水现象。

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六、强电:

仔细查看每个房间的插座、开关、灯具的配置情况,电源线都不得裸露在外,并检测每个插座、开关、灯具是否好用。电表和电闸开关的配置位置也要着重检测,电表要计数,电闸开关要可靠接地,走廊,楼梯,电梯间的声控,光控开关要确保良好。

七、弱电:

凡是房产商承诺的,电视、电话、网络、音响等弱电线路在收房时都要逐项验收。

八、煤气:

管道入户,主管道、分管道、煤气表,控制阀门是否配置齐全,需注意的是,绝不允许擅自拆改然气管线。

九、暖气:

逐个房间仔细检查暖气管道,暖气片安装是否严密,牢固,并测试各管接头部位是否漏水漏气,查看打压试验记录。取暖期前的通水试验十分必要,一定要知道分户的主控阀门的位置。注意绝不允许私自拆改暖气管线及散热器片。

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收房真的是挺重要的一步呢,有些装修问题没及时发现,在以后生活中会带来很多麻烦。所以说这步就别偷懒了,仔仔细细检查一遍,随后住的才能安心踏实。

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精彩评论 (1)

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说个比较全面,但是具体的验收方法和标准很多,最好还是花几百元请个验房师傅细心的查验一下

2018-11-02 14:16:30 来自 app
回复(1)

我是太原万科公园里的业主,我上一次验房的时候,你们的验房师傅就向着开放商说话。一直催着我收房,都没仔细查验

2020-03-25 15:22:37
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