怎么装修房子省钱?买房子注意事项?

2016/05/24 17:40:26 来源:房天下 浏览量(5182)

[摘要] 装修房子是人一生非常重要的事情,也是比较麻烦的一件事情,而且装修房子对于每一个人来说一辈子也就那么一两次,对装修行业几乎是不了解的,所以在装修之前,有很多知识要去了解,那么,大家关心的问题就是房子要如何装修才是省钱的呢?买房子需要注意事项有哪些呢?一起来看看吧。

装修房子是人一生重要的事情,也是比较麻烦的一件事情,而且装修房子对于每一个人来说一辈子也就那么一两次,对装修行业几乎是不了解的,所以在装修之前,有很多知识要去了解,那么,大家关心的问题就是房子要如何装修才是省钱的呢?买房子需要注意事项有哪些呢?一起来看看吧。

怎么装修房子省钱?买房子注意事项?

一、怎么装修房子省钱

(一)装修前省钱

1. 算好材料账

目前,装饰材料专卖店、超市很多,只要多逛几家就可询问到市面上的真正价格,做到心中有数。然后,让装修公司列出详细的用料报价单,并且让其估算出用量,以防有些装修公司“偷工减料”。做到“知己知彼”才能更好地与装修公司谈价,并与之制定出整个装修所需材料的合理预算。

2. 算好设计账

如果装修家庭是以经济实用为主,一般可以自己来设计,至多请别人画一下图;但如果要注重空间的充分、合理利用,追求装修的个性化和艺术品位,还是请室内设计师来做设计。设计费用一般占装修总费用的5%~20%,这笔钱在装修之前就应该考虑到预算中。当设计师把设计草图交给装修家庭时,除了要关心整体效果、舒适程度外,一定要询问清楚具体细节:如是否坚固、是否耐用,以防留下潜在的隐患。

3. 算好时间账

家庭装修真正开工前要做的事情很多,装修前一定要留出足够的时间,如设计方案、用料采购、询价和预算等一定要做到位。前期准备得越充分,正式装修时施工速度才能越快,实际花费也就越低。自己备料的装修家庭更要安排好采购备料的顺序,要比装修进程略有提前,以防误了工期。

4. 算好权益账

装修费是装修合同中弹性的一部分,与装修公司签订合同时一定要算好权益账。付给装修公司的装修费用应根据装修的难度、劳动力水平、以往的业绩等具体情况而定。

签订装修合同的同时也是保证装修预算能否合理使用、是否会超支太多的法律凭证。合同内容应包括使用的材料、指定品牌及双方认同的价格。并且一定要就装修时间、进度以及付款方式定下详细条款。合同中还必须注明保修期,因为一般情况下,装修家庭验收时难以发现质量问题,过了一段时间才会暴露出来。

(二)从家具选购中省钱

1.展示柜不作壁板

木板要省钱也可以从壁板动脑筋。柜子钉壁板除了有防潮的功能外,还有受重的考量。若壁面没有渗水的问题,没有放置重物,可以不要钉柜子的壁板。像主卧这面展示柜,主要是要让屋主放置个人收藏品及化妆品,所以设计师并没有钉上壁板,这样既省钱又有美感。

2.厨房设备用国货

厨房要省钱一定得要从厨具及磁砖下手,考量到预算,设计师全部采用国产用品。本来台面是用珍珠板,但因为屋主想要人造石的台面,预算又不足,设计师就很大方地送了人造台面。

3.三面铝窗造型省钱

阳台墙上,本来就有架铝窗,但因为太过陈旧,将原有的铝窗拆除,再换上新的铝窗。铝窗省钱的作法,就是用三面铝窗,搭配5mm厚的强化玻璃,若是用格子的造型铝窗,价格得多1倍。

4.格子玻璃取代格子落地门

通往后阳台的落地门,用格子玻璃来代替格子状的落地铝门,一样有格子落地门的效果,价格却省了1半以上。

5、墙面涂料与墙砖选择一般品牌

在家居生活中,人和地面接触的为频繁,所以选择地面材料尤其要关注品质,无论是卧室、客厅的地板还是厨房卫生间地砖选择大品牌好产品。而墙面的涂料和厨卫的墙砖则可以选择一般品牌的。由于地面只有一个面,而立面有四个面,这样选择可节省不少资金。

6.隔墙作更衣室

更衣室比作衣橱,从儿童房偷出将近1坪(1坪等于3.3平方米)的空间,用木作夹板隔出更衣室,为了美感还在壁板挖了洞作造型。

7、吊灯、窗帘、挂饰等物品选择较的。

在装修过程中,有许多电线管道是要埋在墙里面的,一是为了美观,二是为了节省空间。对于埋在墙里的电线和水管一定要挑选质量过硬、品牌有保障的产品。因为它们在维修时不仅复杂,代价也很大。而外部装饰品,像是吊灯、窗帘、挂饰等物品则可以选择相对的,因为是在外部,修理起来较为方便,时间长了想要换掉也不会太心疼。

8.垫高作床架

由于屋主有2个女儿,卧房少也要1张双人床或2张单人床。所以既然要作木地板,不如把地板架高,在地板上摆2张单人床垫,就可以省下2张单人床架的费用。架高地板虽然得再加钱,但比起2张床架的钱还是的。

9、开关和插座可以选择好品牌

家里的开关和插座平时很少有人关注,往往插座买好的,开关却不注意。其实不然。开关使用的频,对品质的要求自然也高,而且开关通常是在比较显眼的位置,也要求有装饰性。而插座的通常较为隐蔽,但使用。所以开关要买好的,插座则也要买好的。(选择TCL-罗格朗)

10.柜子用木作搭配系统家具门片

装修要省钱,一定得要从木作动脑筋。一般木作柜子的计价方式,除了木工施作柜体及五金配件的价格外,还包括了门片油漆的费用。为了省钱,便用请木工钉作作柜子的桶身,再用系统柜的门片,这样不但省了门片油漆的费用,再加上系统柜的价格本来就比木作柜子,就可以省下不少钱

11.玄关隔屏用鞋柜取代

为了不让来客一眼就看到客厅,考量到实用及预算,用鞋柜代替玄关隔屏。虽然鞋柜的价格比玄关隔屏来得贵,但却比较实用,重要也省了玄关隔屏的费用。

12.抛光石英砖取代大理石地板

喜欢大理石光滑的质感,但因为大理石不含施工,光材料就很贵,预算不允许。所以抛光石英砖代替,当然就省下不少钱。

二、买房注意事项

1、买房的注意事项——尽量回避问题开发商的期房

目前大部分开发商资金链状况还是比较安全的。但近段时间以来,关于各个楼盘延期交房或者交房质量问题的现象也越来越多。对于某些盲目扩张以及实力弱小的开发商,资金链断裂的危险在加大,楼盘烂尾的危险也在加大。所以买期房的时候一定要选品牌开发商,这样安全性要高一些。

2、买房的注意事项——继续观望

降了息,也免了税,房价也合理许多,现在买房确实是成本低了不少。但在宏观经济没有明显好转的情况下,这些政策还将会继续加大力度。应该说利率还有一定的下浮空间,而税费的减免甚至补贴还有巨大的空间。关键的房价估计还有5%-10%的下降空间。

一般来说,货币政策的显效需要6个月的周期,“双降”是始于去年9月中旬,所以到今年3-4月份效果才会明显。

3、买房的注意事项——尽量考虑二手次新房

二手房,看得见,摸得着,实实在在。相比期房来要安全许多。在国家将二手房营业税征收从5年降至2年以后,这些次新房的明显体现出来。近和裕兴等大的二手房中介公司老总聊过,他们透露这个政策出台以后对市场的影响相当明显。这样的次新房既可以避免期房烂尾的危险,又有新房的品质,受捧是自然的。

4、买房的注意事项——可以通过售楼部以外的其他渠道购买新房

由于销售不利,开发商都在绞尽脑汁寻找各种销售渠道。

除了二手房中介外,有的开发商还会通过媒体、银行、大企业等进行一些团购活动。这些渠道一般都可以比售楼部优惠许多,这也是目前这个尴尬情况下开发商“暗降”的主要方式。

5、买房的注意事项——对于所谓内部价、关系价,提高警惕

目前确实有许多团购价和内部价存在,但许多不法分子也在趁此机会招摇撞骗。所以大家在希望通过这些渠道购房时一定要提高警惕。还有就是注意价格,价格不可能低的太离谱,当心骗局。

6、买房的注意事项——买二手房要敢于“砍价”

既然推荐大家买二手房,那就告诉大家一些买二手房的技巧。看上一个区域后,先对这个区域的基本房价有个了解。

在一家中介看上一套房子后,千万不要又找另外的中介看同一套房子。这样会使房东以为有很多人要买他的房子,这样讲不下价。

看到中意的房子后,要敢于砍价,为了获得溢价,中介往往会把价格报的比较高,摆出一种有好几套房子可选择的态度,这样容易促使房东。

7、买房的注意事项——性购房关注 区域的小户型

小户型总价低,好出手。而且市场供应比较少,供求关系上占。但一定要注意地段。一般区域,及医院、、车站等流动人口多的区域的小户型会比较受捧。这些小户型可租可售,而且租金一般较高,价值比较大。

8、买房的注意事项——注意区域性的价值机会

虽然是弱市,但仍然有一些楼盘热销。它们都有一个共同的特点,就是具有区域性的价值。

比如道路建设、规划、大工程建

设、医疗配套建设等都是区域性的机会。此类楼盘往往可以逆市而上。

9、买房的注意事项——不看单价,看总价

现在许多楼盘在销售上玩起了文字游戏,什么“赠送、按套内算”等宣传字眼都会让购房者犯迷糊。购房者不要被这些宣传手段所迷惑,明白自己的需求和预算,看房子的总价。那些单价的高低很多都只是算法而已。

10、买房的注意事项——量力而行,不要透支

在金融危机的情况下,意外随时可能发生。所以,大家一定要防范风险,不要透支购房。一旦发生意外,房子是很难出手的。要不然就得付出很大的代价,得不偿失。还是多预留些资金比较安全。

装修时一件大事,装修要把每一个细节都要做好,这样才可以达到很大的美观效果,而且还要重视的是房子的使用寿命和安全问题,千万不要因为一时的马虎,给日后的生活带来很大的麻烦和伤害。


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