一秒钟教你危房鉴定，看看你家房子是不是危房

2016年10月10日凌晨4时，温州市鹿城区双屿街道永兴巷87号发生一起楼房倒塌事故，三幢约5层楼高的房屋发生垮塌，造成人员的伤亡。据统计，浙江省全省城镇既有住宅房屋总数量约为21万幢、740万套，其中上世纪八九十年代建成的约有5万幢、180万套，约占总房屋数的四分之一。2014年4月4日，浙江宁波奉化市一幢居民住宅楼发生部分坍塌；2014年7月2日，温州市龙湾区永中镇郑宅村发生五层楼房屋坍塌事故，这栋楼房在此前的排查中被鉴定为B级危房，楼内居民已搬出，事故未造成人员伤亡。

危房给我们带来的伤害是不可估计的，那么危房鉴定是如何进行的呢？

基础标准

(a)独立柱基以一根柱的单个基础为单位;

(b)条形基础以一个自然间的单面长度为单位;

(c)满堂红基础以一个自然间的面积为单位。

1、墙以一、一个自然间的一面为单位;

2、柱以一、一根为单位;

3 、梁、搁栅、檩条等以一个跨度、一根为单位。

4、预制板以块、捣制板以一个自然间的面积为单位;

5、屋架以一榀为单位。

地基、基础标准

1、如果是地基滑移，或者是承载能力不足或其它原因造成的不均匀沉降，引起结构明显的扭曲、位移、裂缝、倾斜等情况而且还有恶化趋势。

2、地基因毗邻建筑而增大荷载， 或因自身局部加层增大荷载，还有其他人为因素导致沉降，从而引起房屋结构明显的扭曲、位移、裂缝、倾斜等情况而且还有恶化趋势。

3、基础老化、腐蚀、折断等情况造成房屋结构有明显的扭曲、位移、裂缝、倾斜等情况而且还有恶化趋势。

梁标准

1、单梁或者连续梁中间部分产生夸横断裂，或者一端向上延伸达到梁高的3/2以上，保护层脱落，且下面伴有竖向裂缝。

2、简支梁、连续梁端部产生明显的斜裂缝， 挑梁根部产生明显的竖向裂缝或斜裂缝。

3、框架梁在固定端产生明显的竖向裂缝或斜裂缝，或产生交叉裂缝。

4、预制板下面产生明显的竖向裂缝。

5、捣制板上面周边产生裂缝，或下面产生交叉裂缝。

6、各种梁、板产生超过跨度1/150的挠度，且受拉区的裂缝宽度大于1mm。

7、各类板保护层剥落，半数以上主筋外露， 严重锈蚀，截面减少。

屋架标准

1、产生超过跨度1/150的挠度， 且下弦产生大于1mm竖向裂缝。

2、支撑系统失效导致倾斜，其倾斜量超过屋架高度的2/100。

3、保护层剥落，主筋多处外露、锈蚀。

4、端节点连接松动，且有明显裂缝。

过梁、拱标准

1、过梁中部产生明显的竖向裂缝;或端部产生明显的斜裂缝;或支承过梁的墙体产生水平裂缝;或产生明显的弯曲、下沉变形。

2、筒拱、扁壳、波形筒拱，拱顶母线产生裂缝;或拱曲明显变形;或拱脚明显位移;或拱体拉杆松动，或锈蚀严重，截面减少。

墙标准

1、墙体产生缝长超过的1/2、缝宽大于2cm的竖向裂缝，或产生缝长超过1/3的多条竖向裂缝。

2、梁支座下的墙体产生明显的竖向裂缝。

3、门窗洞口或窗间墙产生明显的交叉裂缝或竖向裂缝或水平裂缝。

4、产生倾斜，其倾斜量超过的1.5/10 0(三层以上，超过总高的0.7/100)，或相邻墙体连接处断裂成通缝。

5、风化、剥落，砂浆粉化，导致墙面及有效截面削弱达1/4以上(平均达1/3以上)。

柱标准

1、柱身产生水平裂缝，或产生竖向贯通裂缝，其缝长超过柱高的1/2。

2、梁支座下面的柱体产生多条竖向裂缝。

3、产生倾斜，其倾斜量超过的1.2/100(三层以上，超过总高的0.5/100)。

4、风化、削落、砂浆粉化， 导致有效截面削弱达1/5以上(平房达1/4以上)。

危房鉴定等级划分为以下四级：

A级：结构承载力能满足正常使用要求，无腐朽危险点，房屋结构安全。

B级：结构承载力基本满足正常使用要求，个别结构构件处于危险状态，但不影响主体结构，基本满足正常使用要求。

C级：部分承重结构承载力不能满足正常使用要求，局部出现险情，构成局部危房。

D级：承重结构承载力已不能满足正常使用要求，房屋整体出现险情，构成整幢危房。

危房鉴定1:危房需由鉴定单位提出全面分析、综合判断的依据,报请市一级的房地产管理部门或其授权单位审定。

危房鉴定2:对危房,应按危险程度、影响范围, 根据具体条件,分轻、重、缓、急,安排修建计划。

危房鉴定3:对危险点,应结合正常维修,及时排除险情。

危房鉴定4:对危房和危险点,在查清、确认后, 均应采取有效措施,确保住用安全。

综上所述,危险房屋是断断不能入住的,一旦发生坍塌,后果将不堪设想。后,小编提醒大家危房鉴定很重要,尤其是二手房，大家在买房时一定要注意，杜绝隐患。