你以为二手房买完就完事了？这些装修问题很麻烦!

二手房翻新改造是很多人面对的问题，有的人认为只要花钱把房子重新装修一下，就和新的差不多了。其实不然，如果面对的是房龄比较长的老房子，那么在给二手房翻新改造时就会遇到很多麻烦，所以装修前必须了解一些装修知识，以免日后出现很多问题。二手房翻新改造时会出现哪些麻烦被？应该注意哪些问题呢？

一、电路改造

二手房普遍存在电路分配简单、电线老化、违章布线等现象，已不能适应现代家庭的用电需求，所以在装修时必须彻底改造，重新布线。

二手房电路常见情况：

1.电路没有接地保护

验收二手房时，可以打开几个开关插座，看看电线是否有接地保护。时间较长的旧房一般都没有接地保护，无法减少电路老化或短路后漏电对人身财产造成的危害。因此需要对之采取有效的接地保护措施。

2.电线回路简单

二手房可能存在插座和照明常常混用一个回路，而如果好几个电器一同打开，就容易造成电盒跳闸，造成其他电器无法使用。而在现在的电线回路设计中，功率大的电器单独走线，其他的则会采取多个比较复杂的回路布线。

3.电路设备老化严重

一方面施工不规范容易造成电路设备老化，另一方面设备自身随着时间流逝也不可避免变旧。因此使用时间较长的二手房，在验收时，需要重点查看一下电路的各个配件质量是否良好，看有无锈蚀、破损等老化严重情况。

4.电线材质不过关

如果发现原有线路使用的是铝质电线，则必须将其全部更换成2.5平方毫米截面的铜质电线，而对于安装空调等大功率电器的线路，则应单独设置一条4平方毫米截面的线路，并且必须在埋线时使用PVC绝缘护线管。

小编提醒：二手房电路还存在着不少问题，比如配电箱电负荷不够、存在不少明铺线等。业主需对自家仔细检查，看是否存在相应的电路问题。

二、水路改造

二手房原有的水路管线往往有许多不合理的布局，在家装时一定要对原有的水路进行彻底检查，

二手房水路常见情况：

1.水管材料需更换

由于材料的限制，以前不少的水管采用铸铁管、镀锌管和铝塑管等种类的产品，这些材质的水管管壁中容易滋生铁锈等影响水质，在装修改造时必须将其全部更换为铜管、铝塑复合管或PP-R管。

2.水路设计不符合要求

现在水管走顶不走地，已成为家装施工的一个默认做法。而如果是多年前的二手房，其水管可能就藏在地面上，如果出现破损漏水，就容易影响到下楼的邻居;此外，二手房原有的水路已经不适合现在业主的要求，需要重新设计管路。

三：地面翻新改造

地板翻新就是通过对地板表层进行打磨、刮腻子、上漆、上蜡抛光，使旧地板恢复如新。和重新购买地板相比，旧地板适应了室内环境，稳定性更好，翻新造价也要很多。按照使用年限判断地板是否应该翻新并不科学。有的地板保养得好，5年后不一定需要翻新。

只有表层厚度达到4毫米的实木地板、实木复合地板和竹地板才能进行翻新。因为地板表层经过数次打磨后，会被打磨掉1—2毫米，如果地板表层太薄，就会打磨出中间层，从而影响地板使用寿命。

受损、霉变和变形的地板不一定能翻新。地板霉变一般都会深入地板内部，打磨后的地板表面还是会有霉变的斑点；地板变形和受损也无法通过打磨得到补救。如果只是小部分地板出现受损、霉变和变形，可用同色号地板更换。如果没有同色号地板，可选择颜色相近的地板，并对其进行调色和仿旧处理，将色差减少到小。如果大部分地板都已受损，或出现霉变、变形，建议重新购买。

四、老旧门窗翻新改造

门窗老化也是二手房中的一个突出问题，但如果材质坚固，款式美观，一般来说只要重新涂漆即可焕然一新，但要仔细看木门窗是否起皮、变形，如果有，则说明木材本身特性发生变化，一定要换新的了。如果钢制门窗表面漆膜脱落、主体锈蚀或开裂，除了不安全外，也很难恢复原状，为了不影响使用效果，建议也应拆掉重做。

五、墙面刷漆

在装修时，二手房的墙面、天花板的装修改造也是很重要的，好请专业人员对房屋进行实地勘察，看有无明显裂纹、是否平整、有无脱落和起沙。如果存在这些情况，就要进行修补处理，包括铲除墙面油污、粉化了的墙漆等，用水泥沙浆修补基层、裂缝、孔洞。

装修二手房有个重要的步骤必不可少，那就是要彻底消毒。可用3%的来苏水、1%-3%的漂白粉水或用3%的过氧乙酸溶液喷洒，洒后关门窗时。

六、隐蔽工程重点检查消除隐患

目前家装中的质量问题，很大一部分是由“隐蔽工程”施工不当造成的。什么是隐蔽工程？隐蔽工程就是指在施工工艺顺序过程中，上一道工序的工作结束，将被下一道所掩盖而无法进行检查的部位。在二手房装修时，对“隐蔽工程”要格外注意。例如对吊顶内的供水、空调、通风等各种设施的管道、线路、设备是否已做密闭试验及电器绝缘、电阻测试，连接是否牢固、接头做法是否符合要求、易燃材料是否已做防火阻燃处理等都属于“隐蔽工程”的范围，都是在第一次安装之后无法再进行检查的。

旧房装修时，能重新打开这些部位是一个消除隐患的好机会，业主一定要严格检查，把以往遗留下的“隐蔽工程”除掉。

七：蓄水试验不可少

在二手房装修之前，为了检查原有的防水工程，应该对卫生间和厨房进行蓄水测漏实验。如果出现漏水现象就必须重新再做一遍防水处理。做完防水处理后，一定要等地面完全干透，再铺设瓷砖，进行整体装修。如果地面没有漏水现象，证明原房子防水处理做得很好。卫生间还有一项重要工程就是蹲便改坐便，在此过程中一定要将坐便器下水口位置的防水处理做好。在设计和装修卫生间顶部时，应注意方便拆装，利于今后的检查和维修。

八：插座要增加

有不少的二手房原有的插座数量不够，为了满足日常用电需求，如果大量使用移动插座，当电流负荷增大时，移动插座就会因接触不良而产生异常的高温，为触电和电器火灾事故埋下隐患。

二手房可不是买了就完事了，它是需要翻新改造的。在改造过程中，电路改造、水路改造等都是重要的程序。二手房的翻新改造不容小视，一定要重视起来！