揭秘二手房装修猫腻！原来之前都装修错了！

一些二手房、旧房业主在考虑对房子进行重新装修或局部翻新时，常常会觉得无从下手。与首次装修相比，二次装修似乎更复杂，面对一套装修过甚至居住过的房子，很多人都觉得无从下手。如何用较短的时间、省钱的方式实现旧屋换新颜呢？

家居装修有一定的使用年限

使用了5年以上的房子，即使当初的装修质量再好，多多少少都会显现一些问题，因为装修中的材料也是有寿命的，长时间使用也会有老化的现象。“很多人认为食品才有保质期，其实在家居部分领域的产品也存在一定的使用年限。”刘工举例说，从材料上，早些年装修的房子水路工艺大多用的是镀锌管、铝塑管等材料。现在，随着材料的更新换代，这些管材已经开始慢慢被弃用了。

现在，多数装饰公司采用的是塑钢管。在二次装修中，刚好可以借这个机会“鸟枪换炮”。许多旧房子还存在电线老化、违章布线的现象，也需要重新更换、改造，在装修中，每一路主线在墙里埋线时必须穿套PVC绝缘管。

门窗老化是二手房装修中比较容易出现的问题，根据老化程度可以分为：一是木门窗起皮、变形，这说明木材本身特性发生变化，必须拆掉重做；但如果材质紧凑，表面漆膜完好，可以在二次施工时贴上装饰面板，加以利用。二是钢制门窗表面漆膜脱落、主体锈蚀或开裂，为了不影响使用效果，尽量拆掉重做。

刘工还举了其他一些装修的使用年限，譬如装修过后5年，装修材料会发生变化，如果出现裂缝、开胶等状况很正常，这是装饰材料超过了一定的期限导致的。如果装修材料超过了使用年限还在使用，除了影响美观外，还会直接影响到使用的方便性上。

以涂料为例，几年后出现颜色暗淡、变黄等现象将直接影响涂料所起到的装饰作用；另一方面，有些装修工程使用的板材，出现裂缝、开胶等状况， 将直接影响正常使用，所以对于装修产品，也不要超期“服役”。在保质期内使用，无论是产品的舒适性还是对人体的健康状况来说都较好。

地板如出现了缝隙，或 者清理不到位，极易滋生细菌。如果是家庭使用，并且能够悉心照料地板的话，能够在地板上穿着软底鞋、定期打蜡等会使地板后期得到很好的维护，并且地板藏污纳垢也较少。这样的话，保持地板如刚铺时的状态，可以达到5至10年的保质期。另外，水龙头、阀体、阀芯等金属制产品，质量可稳定保持5年以上。

装修前要先验房

由于房子旧了，很多装修问题就会接踵而至，刘工建议，业主在进行二次装修动工前，尽量聘请专业人士上门重新验房，对旧房子的水、电、墙面、门窗等都进行一次细致的检验，而且尽量有一份户型结构图。如果没有，则需要尽量精确地手绘一张。

“即使是自家的房子，业主也不一定了解自己房子的状况。建议业主在验房时，首先要查看电线的排线布局，水管的走向，必要时还要带上专业的工具，对墙体的各个部位进行敲打，刮去部分墙灰，以查看房屋结构，看是砖制还是混凝土制。一般房龄在15年以上的房屋，不建议进行大规模改造，房龄在10年以内的二手房， 在条件允许的情况下，可以做适当的空间上的调整。”

刘工告诉小编，“房龄10年左右的老房子，建议业主将水电的断点、接头都进行重新更换，彻底改造。业主在布线时，可考虑将线路按厨房、卫生间、客厅等进行功能分区，每一个大的分区都单独配置一个空气开关，这样就避免了同时使用大功率电器而跳闸，而且也增加了安全系数。”刘工强调，老房的卫生间和厨房是二次装修的重点。

老房子的防水层年久失修，防渗漏效果大大下降。因此，这两个功能空间必须做闭水试验。方法也不难，业主先堵住地漏，在洗手间放5厘米深的水，观察24小时，到楼下邻居家检查。如果有问题需重新做防水，等地面完全干透后，再铺设瓷砖并进行整体装修。将卫生间的蹲便改坐便时，要处理好坐便器下水口位置的防水。另外，设计和装修卫生间顶部时，应注意方便拆装，利于今后的检查和维修。

功能区移位要慎重

由于二次装修所涉及的问题比新房多，因此所花的费用也不一定会比新房子少。是改动起来比较大的情况，就得多花一笔拆除费。刘工提醒，对于年代久远的老房子，墙面和楼层板都比较单薄，装修工人施工时很容易敲破楼板和墙等，所以在施工时一定要和装修工人交待清楚，因为安全才是重要的，是一些砖砌的老房子，用的材料大多是石灰和沙浆，水泥材料比较少，没有达到现在的要求标准，还容易出现多孔的砖墙壁，所以在施工时一定要慎重。

另外，老房在装修时切忌功能严重移位。如果把厨房移到阳台上去，这样做是很危险的，因为老房的支撑和承重功能在安全上值得考量。如果需要动到结构体部分，必须经由建筑师审查才可以施工，尤其是卫浴、厨房，因为除了泥作工程以外，还会增加水电工程的费用，而且排水管线的移位施工稍不注意，日后就可能会造成漏水。所以，在装修过程中，尽量在原本的位置进行改造。

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