99%的人没钱也买房了 这样还贷省下10万不是梦！

如今买房在大城市，上百万的压力让很多人不得不办理银行按揭贷款，这里面有很多学问，有的稍微不注意，就是几万、十几万的差距。对于工薪阶层买房的，省下的这些钱足够装修之用了。

一、到底需要有多少钱才能买房？

1.很多人误以为买房时凑够首付就可以了，但其实签订合同时还要支付各种税费杂费，所以仅仅凑够了首付款是不应该直接买房的。

2、除首付款外，收房时还要交纳房屋专项维修资金、契税、物业费、印花税等费用，大大小小的支出加在一起也是一笔不小的费用，一定要避免在这些“小阴沟”里面翻船。

3、有经验的购房者认为，买完房后紧接着就是装修房屋、置办家具、家电等，需要一笔不小的费用，仅装修费用，90平的房子半包也要5-6万。因此在购房时至少应保留1/3的存款。

二、还贷有学问，如何才能省下钱装修？

1.巧利用公积金利率

目前贷款期限5年以上，公积金贷款基准利率为3.25%，商业贷款基准利率为4.90%，公积金相对商业贷款利率更低，相同的条件下，意味着公积金支付的利息、每月月供会更少，更能节省购房成本。

2.等额本金还款法更省利息

买房贷款有两种常见的还款方式——等额本金和等额本息。假设贷款100万，期限30年，基准利率4.9%，等额本金还款法首月还款为6,861.11元，之后每月递减，前期还款压力会比较大，但是随着时间的推移还款负担会减轻，总支付利息为737,041.67元；等额本息还款法每月还款金额固定为5,307.27元，总支付利息为910,616.19元，等额本金比等额本息节省了173,574.52元，将近一套房子的装修钱！

不过得提醒大家，等额本金还款法前期还款压力比较大，适合收入高还款能力强的人，建议购房人要根据自己的经济状况来选择。

3.适当缩短贷款期限

我们知道，贷款时间长，支付的总利息就多，贷款时间短，支付的总利息相对少一些，但购房压力会相应增大。因此从购房人收入的角度看，选择缩短贷款年限也可以节省一定的购房成本，不过要在不影响家庭生活质量的前提下。

4.选利率优惠银行贷款

各家银行房贷利率优惠不同，选择利率低的银行贷款，可以享受低利率带来的省息实惠。不过楼盘和中介推荐的银行利率不一定是优惠的，查询银行实时利率，自行选择贷款银行。

5.适当考虑提前还贷

选择了等额本金还款法，房贷还了不到三分之一，等额本息还款法房贷还了不到二分之一，如果遇到央行升息，可以考虑提前还贷，也是一个省利息的方法。

三、装修需要多少钱？

不仅买房贷款要选择合适的时间，装修也要预留足够的时间，一般装修顺利的话50-60天可以完工，提前做好准备能避免落入“无房可住”的尴尬。那么装修大概要准备多少钱合适呢？我们以90平方的房子为例给各位普及一下。

90平米简单装修：半包4万元

装修项目：厨卫的基础设备，其他房间装地板、门窗、刮墙、穿线。

时间：2个月左右

90平米高档装修：半包7万元

装修项目：不仅将厨卫装修好，还包括主要的大件家具等，可拎包入住。

时间：3个月左右

90平米高档装修：半包10万元

装修项目：包括基础装修的内容，另外添置高档家具，美观舒适。

时间：3-4个月

一般90平方米的房子，如果包工、包辅料半包至少也要5-6万元。包括装修设计、管道线路的更改、刮大白、贴瓷砖以及洁具、灯具、门窗的安装（不包括瓷砖、洁具、灯具、门窗费用）。常见项目费用如下：

1、厨房装修部分：

橱柜：一般低端品牌橱柜是几千元，中橱柜1~2万元。

五金：300-2000元。

吊顶：普通的铝扣板吊顶35-80元/平方米。

家电：大品牌中端产品油烟机、灶具、冰箱等家电加起来的费用大概为1万元。

2、卫生间装修部分：

马桶：档的要三四百元，但建议至少挑一款中档价位马桶，700-2000元的。

花洒：700-3000元，根据品牌和规格不同价格也相差很大。

浴室柜：1000~2000元。

淋浴房：家中只有一个卫生间的建议选淋浴房，普通淋浴房的价格在1~2千元，如果需要做玻璃淋浴隔断，大概在几百元。

3、地面装修部分：

地砖：

客厅一般铺800*800mm规格的地砖。低端的60-80元/平方米，中端的100-150元/平方米，的160-280元/平方米，更高档的400元/平方米以上。

厨卫地砖可以选中低档地砖，一块10-15元即可。

地板：

强化地板：70元-150元/平方米。

实木地板：至少200元/平方米，中等价格在300元/平方米左右。

4、墙面装修部分：

墙面装修有刷乳胶漆和墙纸两种选择。

刷中档乳胶漆，100平方米的房子材料费用是2000元左右（不包括人工费）。贴中档墙纸，100平方米的房子墙纸价格大约是在50-120元/平方米。

以上就是买房还贷款的方式和装修需要准备多少钱的介绍了，希望对你有用。

【点击 领取1200元代金券】