超过80%的人选择二手房 买二手房真的比新房更好吗?

2017/03/09 07:00:00 来源:房天下 浏览量(5523)

[摘要] 二手房拥有成熟的社区和优良的周边环境,二手房根据房屋性质、地段划分、房龄等不同,价格也不尽相同。购房者选择二手房,不仅仅考察房屋质量,小区情况、周边配套、生活环境等都是考察的重点,因此多看房是有一定好处的……

购房者来说,可能一直存有疑惑:究竟是买新房还是二手房?为什么那么多人选择二手房呢?选择二手房需要注重考察因素?装修起来会不会比较麻烦?对于即将买房的你,是否也在犹豫?当你看完以下的文章之后,或许你就能明白,二手房其实真的很不错!

二手房 二手房装修 买二手房注意事项

一、为什么那么多人选择二手房?

1、交易简单,不容易出纠纷

二手房有没有证,一目了然,能不能交易,一查便知。只要签了合同,交足了钱,就可办理产权变更和过户,能做到心中有数。

2、房屋质量一目了然

二手房都是经过了好几年甚至更久的使用期,房子潜在的问题都已经暴露出来,很容易看出来,如:漏水、裂缝、地面塌陷等等。看得见摸得着,就是再破再旧,也能弄个清清楚楚,明明白白;而且还可以通过探访卖家的街坊邻居,了解房子质量状况。

3、房子几乎没有污染源

新房大的问题之一就是污染超标,如:甲醛,苯什么的,而二手房经过几年的使用,有害物质基本挥发的差不多了,健康更有保障。

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4、周边的配套设施健全,衣食住行方便

二手房拥有成熟的社区和优良的周边环境,这些都是新房不能比拟的,这一点对老人和孩子都有好处,基本上都会有很健全的配套设施,如:菜市场、医院、、公交车等,日常生活相当方便。

5、你可以选择和什么样的人做邻居

买新房时,你根本不知道自己的邻居会是什么样的人。但是,购买二手房,你却可以先考察考察周边都住些什么人,有利于给孩子选择一个健康的环境。

6、入住后干扰少

新建商品房入住后,一般都要进行装修,很长一段时间内都得忍受邻居们装修时的敲打声,而且大家陆续搬家入住,施工人员进进出出,甚是“热闹”。买二手房,邻居们入住时间不同,不会在同一时间进行装修,免了一定的干扰。

7、二手房的价格相对

在碰到那些急需用钱的卖家,你还可以压压价,划算。

8、二手房的价格较新房更趋于多元化

二手房根据房屋性质、地段划分、房龄等不同,价格也不尽相同。毕竟是二手房,房主也有自知之明,就同地段二手房而言,房主不会到要超过新房价格的地步。而二手房的价格多元化也可实现不同经济实力购房者的置业需求。

9、二手房都是现楼,不会出现“烂尾”现象

因为期房的价格相对实惠,而拿着图纸、凭着对开发商的一知半解就购进期房,但期房建成现房短则一年,长则数年,数年间的诸多因素并不是买家可以控制的,期房可能出现“烂尾”现象(尤其是一些小开发商),令买家蒙受损失。相比而言,二手房都是现楼交易,这是降低交易风险直接也有效的方法。

10、用于的二手房比新房好

一次性付款二手房交易由递件到领取新房产证一天搞定,而新房由签约至领取房产证的时间少需一年时间,二手房的交易过户手续快捷显而易见,对于用来的买家而言十分方便。此外,交易时间短,对于的客户来说,不易错失良机。

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二、春季选二手房要多考察

从3月份开始,人们购房的热情也渐渐高涨起来,这个时候的二手房也成为一些购房者关注的对象。而春季则是看房、选房的好时期。

冬天因为天冷,家里的窗户一般都是关闭的,所以在冬天看房的时候感受的是供暖的好坏,但是感受不到房屋内的通风情况。而在这个季节看房子,购房者可以打开窗户感受风向。有的房子虽然看起来户型设计很合理,格局也很好,但是屋子通风效果并不好。此外,检验房屋质量好坏的一个良好时机就是春季,看窗户和墙周围是不是存在漏风等。对于想购买一楼的置业者来说尤为重要的是,可以看看屋内是不是很潮湿。

很多购房者选择二手房不仅去看一次房子,有时会多次看房,尽可能了解房子的实际情况。像有些购房者在许多网络中介平台选到的二手房,也需要联系卖家多次看房,只有多次考察,才能对周边情况、小区配套等了解清楚。

表示,购房者选择二手房,不仅仅考察房屋质量,小区情况、周边配套、生活环境等都是考察的重点,因此多看房是有一定好处的。随着春季的到来,邻居也会开始走动,所以购房者可以跟邻居进行交流,对房子有更深刻的认识。

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三、二手房装修首先了解8件事

旧房新装,对于装修公司来说并不少见。但对于业主来说,有两种可能,一种是房子住了很多年想换一种风格,还有一种是买的二手房需要重新翻修。但无论哪一种,对于旧房新装都是新手,那么关于老房的整改需要注意的问题呢?

1、老化水管一定要换掉

老房子原有的水路管线往往有许多不合理的布局,在装修时一定要对原有的水路进行彻底检查,看是否锈蚀、老化。

2、电路非改造不可

老房子普遍存在电路分配简单、电线老化、违章布线等现象,已不能适应现代家庭的用电需求,所以在装修时必须彻底改造,重新布线。

3、三“面”改造必不可少

在装修时,老房子的墙面、地面、天花的改造是容易被忽略的,好请专业人员对房屋进行实地勘察,看有无明显裂纹、是否平整、有无脱落和起沙。如果存在这些情况,就要进行修补处理,包括铲除墙面油污、粉化了的墙漆等,用水泥沙浆修补基层、裂缝、孔洞。

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4、旧门锁必须要换

首先应当换的,当然是门锁。此外,还应当注意检查门窗是否老化,如果材质坚固,可重新涂漆处理。如果钢制门窗表面漆膜脱落、主体锈蚀或开裂,好拆掉重做。

5、门窗更新慎重考虑

门窗老化也是老房子中的一个突出问题,如果材质坚固,而且你也喜欢其款式,一般来说只要重新涂漆即可焕然一新。但如果有以下问题出现,就必须拆掉重做,主要的问题要看木门窗是否起皮、变形,如果有,则说明木材本身特性发生变化,一定要换新的了。

6、老房子要彻底消毒

装修老房子有个重要的步骤必不可少,那就是要彻底消毒。可用百分之3的来苏水、百分之1-百分之3的漂白粉水或用3%的过氧乙酸溶液喷洒。洒后关门窗1小时。

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7、防水

在装修老房子之前,应该对卫生间和厨房进行24小时至48小时的蓄水测漏实验,检查原有的防水工程做得如何,如果没有漏水现象,证明防水处理做得很好;如果出现漏水现象则必须重新做防水处理。做完防水处理后,要等地面完全干透,再铺设瓷砖,进行整体装修。

8、专业事还是得交给专业公司做

房子是要住一辈子的,所以不要因为失误而让自己后悔,专业的事情还是交给专业公司处理,选择比努力更重要。

二手房翻新装修,比新房装修面临的问题要多一些,所以在装修时也一定要做好随时解决问题的心态。但不论新房、二手房只要用心装修,一定是一个温暖的家!看完有没有感觉买个二手房也是相当不错的!其实家对于大部分人而言,终归是用来居住的,居住舒适才是重要的。后祝愿大家都能买到称心如意的房子!

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