商品房外墙渗水怎么办？商品房购买注意事项？

地理位置不错的商品房有着很好的增长空间，而且也特别的枪手，商品房购买与一般的房屋购买有一些细节上的差异，大家必须注意，商品房购买注意事项具体有哪些呢？商品房也会出现各类故障，今天我们要了解的是商品房外墙渗水，一起了解商品房外墙渗水怎么办吧。

商品房外墙渗水怎么办

1、商品房外墙渗水情况引发原因是比较复杂的，有可能是由于屋顶或是外墙某地方而造成的水渗入，促使其沿墙砂浆层渗下渗入到窗户边的情况，针对这类外面出现的渗水情况，一般是很难找到渗漏水点，开发商通常不会来解决的，一般情况下是没有操作性的，除非整栋楼上下都出现了全漏。

2、一些能外墙漏水肯能是由窗户施工时窗框中的空隙之间并未使用砂浆给灌满，知识的外墙水从窗框中渗入。这个时候我们可以运用玻璃胶在窗台边打一圈,然后对窗台压板处更容易渗水的地方使用玻璃胶；也可以用一种外墙防水透明涂料在窗台周围刷一遍防水。

3、现在墙体几乎都由混凝土空心砖砌筑而成，如果外墙贴的是小规格瓷砖，那缝隙太多，更容易因为防水没处理到位而导致渗漏。一般解决方法是在外墙墙面上刷防水涂料，但那是很麻烦的事，单是搭架就得花不少钱。

商品房购买注意事项

1、慎签认购书，大多数开发商是以签定认购书为一促销手段。买房者在签定认购书时需分清出定金与订金的区别。如果商品房买卖合同没有签定,按照法律规定订金应该退还.因此在约定定金或约定订金不与返还的情况下购房者有可能处于不立的状态,如果发现所选的商品房不满意或认为商品房买卖合同条款不平等时，要么接受开发商的不平等条约，要么拒绝与开发商签定《商品房买卖合同>>接受定金或订金不返还的违约处罚条款；因此，提醒购房者慎签<<房屋认购协议书>>。注意定金或订金的区别并审查有无其他约定。

2、认购书在定性上为商品房买卖的预约合同，是独立合同。签订认购书时要了解上面提到的问题；再看认购书条款的具体内容。

3、购房者应将房款支付到《商品房预售许可证》指定的银行监控账户上，不要直接交给开发商。房款可以采取一次性付款或分期付款；具体如何分期，可以由双方约定。比如购买者可以留15%的商品房价款，其中10%可以在出卖人交付使用之前支付，5%的商品房价款可以在预售人交付商品房房地产权证时支付。

4、付款要明明白白掏钱，选择一次性付款可能会得到开发商一定的优惠，但是当房屋出现延期交付或质量问题时买房者就处于被动了。尽量选择分期付款。按照商品房建设进度来给开发商支付款项，直至商品房验收合格后才支付尾款为好。

上面就是关于商品房外墙渗水怎么办，以及商品房购买注意事项有关详细的一个介绍，不管是哪种房屋，出现渗漏情况都要及时的处理，避免带来更严重的经济等损失。