装修验收，物业说我违建！凭啥封个阳台就成违建了？坚决不拆！

是否封阳台或者露台，是很多家庭面临的选择，不封的话，空气好，透光性好，特别是有太阳的时候，阳台都会特别暖和，可是一刮风下雨就不行了，水都进到家里了，冬天还不保暖，于是就封上，结果一不小心，物业却让把刚封好的阳台拆了，说我们违建了，这到底怎么回事？

阳台

阳台是建筑物室内的延伸，相当于房子的呼吸道，根据建筑结构可划分为在主体结构内的凹阳台，在主体结构外的凸阳台，还有一半在主体结构内，另一半在主体结构外的半凹半凸阳台。

露台

露台一般是指住宅中的屋顶平台，也是室内和室外的交汇点，是常见的建筑之一。按位置可分为露台，花园封露台，庭院封阳台，露台与阳台的区别在于是否有性顶盖，有的话就是阳台，没有则称之露台。

封闭阳台，露台区别

阳台通常是一面或者三面是通透的，那么封阳台就是将通透的面用窗户进行封闭，以达到隔绝室外的效果。而封露台则是比封阳台多封一个顶部而已。

其实大多封闭阳台和露台的家庭都是出于日常需要和安全才会考虑封闭阳台露台的，由于阳台，露台存在一定的安全问题，所以在封闭的时候也是有严格要求的，一不小心很有可能造成违建。

封阳台到底算不算违建？

目前对于封阳台到底算不算违章并没有统一的规定，不过可以确定的是未经许可擅自改变建筑外观或功能的都算违建。如果的确需要封阳台，那么首先要得到物业等相关部门的批准，因为大部分物业不让封阳台是针对外观和安全的考虑，所以只要物业批准，然后按统一样式封阳台就可以了。

另外还需要装修公司的执照什么的到物业登记毕竟还是有些不负责的公司质量不过关封闭阳台，有框的玻璃厚度规格必须是5MM，铝材厚度达到1．2MM；无框必须达到8MM，铝材厚度达到3MM。且一定得是用的钢化玻璃（钢化玻璃有CCC标志，也就是国家强制认证）。达到这个要求，物业就算是管也好说话了。

最后说一下，如果你家阳台被认定为外立面，也就是除屋顶外建筑所有外围防护部分，那么这个阳台就不属于你的私人财产，封阳台的行为就算违建。当然，如果是外立面，那么这个阳台也就不能全算在你购买的房屋的建筑面积里了。