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[摘要] 买房安家是一辈子的大事，甚至不少人是存了一辈子的钱购买了自己理想中的房子，所以在选购时，千万不能闪失。更不能因为一时疏忽，选错了开发商，而导致花了钱却没买到合法的房子。
随着房屋需求量日益加大，越来越多的开发商都想来分一杯羹。但不同开发商的资质不同，有些开发商一心赚钱，没取得合法的证件就开始销售房屋，最后让业主们房财两空。
那如何才能避免这个情况？防止自己的血汗钱打了水漂呢？下面小编就来给您仔细讲讲！
买房时必须具备以下几证才可以购买
1、基本五证
房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》，简称“五证”。有了这五证，才能证明房屋属于经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的合法房屋。
2、现房证
买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证（预售许可证之后取得，即由期房变现房了）和《新建住宅交付使用许可证》。并且还要核对一下其营业执照和开发资质证书，要注意这些证照文件的单位名称是否一致。
3、交房证
所谓交房有两个意思：一是房屋使用权即实物交付；另一层是房屋所有权转移即产权过户。应当在预售合同中对实物交付和产权过户均约定清楚，不能接受没有取得《新建住宅交付使用许可证》的房屋使用交付。
4、验房书
签约时，应查看并检查《住宅使用说明书》和《商品住宅质量保证书》的内容，并将《商品住宅质量保证书》作为合同的附件。交房验房时，检查是否有开发商对质量问题的责任。
签订合同时还要注意防范哪些问题？
1、应注明与发展商谈定的付款方式与价位，是按揭付款还是工程期分期付款。如是分期付款，每期款的缴款时间应注明。
2、合同中对于交付房屋的日期一定要写明确，到日，因为会涉及到交房的违约问题。
3、对于购置房屋的面积要明确，以防交房时面积误码率差超过约定范围。
4、合约中还要标出煤气的准确通气时间。因煤气公司有规定，必须等到楼宅入住率达70％时才通气源。因此，虽然煤气管道已通，但客户尚有可能用不上煤气，给生活带来诸多不便。
5、应在合同中明确提出产权证发放到手中的准确时间。一些三无开发商或是小型开发商，由于各方面的因素，产权证发放比较慢，但也应有合适的日期，不能无限制地拖发产权证。
以上就是购买新房时，需要注意的全部问题。证书与说明书是保证房屋合法性，不会出现违法房屋的情况，保证业主们的财产安全。合同中的注意事项，则是防止有些开发电商偷斤短两或是延长工期，为业主们装修、居住带来不便。
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