2018年买二手房万万注意这8点,否则入住就知被坑惨!

2018/04/10 18:49:41 来源:房天下 浏览量(16320)

[摘要] 近年来,二手房纠纷问题愈发严重,许多购房者在买二手房时往往不知从何下手,心中更是充满了疑虑,值不值得买?房子质量好吗?有无产权纠纷?其实,买二手房没那么多麻烦,在小编看来,2018年买二手房只需注意以下这8个方面即可!

伴随着城市土地的紧缺和房产开发的城市边缘化,越来越多的人挑选购买二手房。但我们并不懂得该如何处理购买过程中的签合同,缴纳税费,贷款,过户等等相关流程,为了保障我们的利益,就一起来探讨一下房屋买卖过程中的注意事项吧。

2018年买二手房万万注意这8点,否则入住就知被坑惨!

1、卖方身份是否明确

二手房交易时,购房者首先要明确卖方身份,核实对方是否有房屋出售权利。如果卖方是产权所有人还好,否则一定要求卖方提供委托书。

2、选择正规中介

为了减少房产纠纷,许多购房者都会通过中介来买二手房,毕竟中介手中房源较多,也比较专业不过,小编提醒购房者:一定要选择正规靠谱的中介,千万别为了省而选择小中介

3、查验房产证真真

二手房买卖时,购房者一定要查验房产证真伪,以免卖方伪造房产证,同时,请记住一定要查看房产证原件,而非复印件。最安全的方法就是到房管局进行核实。

4、房屋是否有限制

一些限制性住房是不允许上市交易的,比如被法院查封的房屋,违规建造的房屋等,所以,购房者在买二手房时一定要核实房屋是否有限制,是否可自由买卖。

2018年买二手房万万注意这8点,否则入住就知被坑惨!

5、口头承诺写入合同

为了尽快促成交易,卖方往往会许下美好的承诺,一旦购房者签了合同,交了钱,卖方很可能立马翻脸,所以,购房者将卖方的口头承诺写入合同中,以此来保障自己的权益。

6、不急于结清房款

现在这个时代,谁有钱谁就是大爷,只要购房者手中握有房款,那么无论是卖方还是中介,都将对你毕恭毕敬,所以,购房者买二手房时,一定不要急于结清房款。

7、装修状况验收要仔细

(1)看墙壁

除了可以参考新房的验收办法外,由于二手房没有经过临时的粉刷,那么墙壁有渗水的话,会有泛黄或者乳胶漆流涕的迹象。如果房主在转手房子前做了粉刷也是比较容易看得出来的,因为这种粉刷往往比较马虎,从刷痕中也可以隐约看得出一些迹象来。

(2)看地面

主要是要看清楚踢脚线部位有没有渗水迹象,包括乳胶漆或者墙纸表面有没有异常。另外,要看是否有发黑的部位。

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(3)把已放家具搬开

有一些人买二手房时,都会看到房子里面还放有一些家具房主往往会很好心地跟你说:“刚买的,不舍得丢,你能用就拿去用”话你可听,但工作还得继续,把家具从原墙地面搬开,检查这些部位是否存在着掩蔽的问题。

(4)验水电

验电线,除了看看是够通电外,主要是看电线是否符合国标质量。再就是电线的截面面积是否符合要求。一般来说,家里的电线不应低于2.5平方,空调线更应达到4平方。

(5)验防水

二手房验防水的难度可能更简单点。下去楼下看一下天花板,看看是否有漏水现象。另外,洗手间与厨房的邻近墙面也是可以看到一些迹象的。

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(6)验管道

这里所指的管道,指的是排水/污管道。尤其是阳台之类的排污口,验收时预先拿一个盛水的器具,然后倒水进排水口,看看水是不是顺利地流走。旧房一般在这方面还不错,如果是新房,这点就比较重要一些。另外,还要看看排污管是否有蓄水防臭弯头。因为弯头会蓄水,这样来自下层管道的臭味气味就会被挡在这层之下。而没有弯头的话,洗衣间和厕所的排水口就会散发一种异味。

(7)验门窗

这里尤其以验收窗为主。验收的关键一点是验收窗和阳台门的密封性。窗的密封性验收最麻烦的一点是,只有在大雨天方能试出好坏。但一般可以通过查看密封胶条是否完整牢固这一点来证实。阳台门一般要看阳台门的内外的水平差度。曾经看过一种情况,阳台的水平与室内的水平竟然是一样的,这样就很难避免在大雨天雨水渗进的问题了。

8、产权交接,保障顺利过户

产权过户必须在当地的房屋主管部门办理完成才算完成房屋过户手续。像什么代理公司的保证啊,律师保证啊,公证处的公正啊这是都不算是完成过户交易。只有在房屋主管部门完成过户交易,在法律上才属于你,在此之前,卖方随时可以毁约产权过户与不要随便相信对方,先交钱再过户还是先过户再交钱是一个重要问题。可以考虑将房款押在银行,等过户完成后,再将房款转入卖方的账户。

2018年买二手房万万注意这8点,否则入住就知被坑惨!

二手房交易过程复杂闹心,交易过程中又面临重重陷阱。如果你费了九牛二虎之力买到心仪的房子后,发现并没有想象中的美好,而且还麻烦不断,是不是很崩溃?所以,2018年买二手房必须注意以上这8个方面。

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