买新房时大家万万要看这种证！没有它竟有不少风险！大家别跳坑！

如今在城市中发展起来不少新的楼盘，而这些楼盘也并非全部正规，大家购房需谨慎。在买新房时，大家务必要看看楼盘是否证件齐全，尤其是楼盘预售许可证，假如没有这种证件的房屋还是不买为妙！

预售证是啥？

我们常说的商品房预售许可证，是2010年出台的商品房预售监管办法规定的。所谓商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。商品房预售，只适用于城市商品房，开发商需在商品房预售前，向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

没有预售证的房子的四大风险

1、工程烂尾的风险。

开发商明知未取得《预售许可证》卖楼是违法行为，仍然强行卖楼，基本可断定是资金实力不足，那么，出现资金链断裂、后续工程无法完成的风险就很高。

2、无法验收无法办证的风险。

如果前期存在土地使用权不合法（例如占用农村集体土地建楼）、不符合规划或审批手续不齐全等因素，即使能完成工程，也有可能无法正常验收，自然也就无法办理房屋产权登记。

3、开发商一房多卖的风险。

由于未取得《预售许可证》，房管部门是禁止其销售的，因此，购房者在购买时，并不能同步在房产登记机关进行产权预约登记（即俗称的网签），更不能进行合同鉴证，在缺乏监管的情况下，开发商一房多卖的风险就难以避免。

4、合同无效的风险。

如果出现楼价短期飙升的情况，开发商有可能会反悔，它可以用合同是在未取得《预售许可证》的情况下签定、违反法律规定属于无效作为理由，主张合同无效，然后退回房款、收回房屋。

新房装修的误区

1、装修方案追求完美

由于建筑本身的缺陷及客户投资的额度，施工方施工水平的影响，任何家装都不可能达到完美的程度。但是部分施工方为了赚钱，会把施工方案说得天花乱坠，容易把住户引入误区对装修效果抱有过高的期望，施工效果反而不理想。

2、拼命压低材料价格

很多客户对工程材料和报价不了解，总是认为施工方给的报价里面含有水分，所以拼命压低价格，压到一定程度就会迫使施工方偷工减料，最后吃苦的还是消费者自己。

3、乱找施工队

现家装的施工队伍的水平质量，材料，报价，设计五花八门，找施工队伍的时候不要找太多来对比，对比的施工队伍越多，越容易纠结出乱。根据自己的需求，有针对性的找两至三家来谈，会得出一个比较满意的结果。

新房装修技巧

1、突出使用功能

小户型房子在房屋设计时，通常要以满足实用功能为先，合理去布置各个功能分区和一些大型的家具。可以采用开放式厨房或客厅、餐厅并用等方法，在不影响使用功能的基础上，利用相互渗透的空间增加室内的层次感和装饰效果。如果房间小，又希望有自己的独立空间，那么在居室中采用隔屏、滑轨拉门或采用可移动家具来取代原有的密闭隔断墙，使整体空间有通透感。

2、配饰少而精致

在房屋设计和装修在装饰上，小户型的家庭尽量不要采用复杂的装饰。由于房子小，饰品更要少而精。陈设要有重点、有次序，东西太多，就会让人觉得杂乱无章。窗户不需要多加装饰，窗帘的色调要与整个房间的装修协调。如果卧室很小，不要用落地大窗帘。厨房、卧室和门厅要用同样的壁纸，使房间显得宽大。

3、家具简单小巧

小户房屋型装修中，需要把家具设计也考虑进去，如何在有限的空间内使居室各功能既有分隔，又有内在联系、不产生拥挤感，这在很大程度上取决于家具的形式和尺寸。造型简单、质感轻、小巧的家具，尤其是那些可随意组合、拆装、收纳的家具比较适合小户型。比如书房的家具，在小居室中既要放下电脑桌，还要再添一个大书架或书柜就显得有些拥挤了，因此在选择时当然要选择具有集纳作用的整体书房。

4、色彩宜淡不宜浓

在小户型房子装修中，现在有很多人都愿意给自己的居室涂上一些彰显个性的色彩，但是，在小户型里，如果还用那些过于饱满和凝重的色彩，很容易就会让人产生压迫和局促的感觉。相反，冷色调中比较鲜亮的颜色，对于小户型而言就非常合适，这些色彩能够带给人扩散、后退的视觉感受。

买房除了预售许可证外，还要查看《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》等证件，证件越全购房风险越低，入主后遇到的问题也越少。希望大家都早日买到心满意足的新房吧！