买房需要准备多少钱?你的钱真的够买一套房吗?

2018/07/05 14:38:21 来源:房天下 浏览量(19927)

[摘要] 很多人凭借一腔热情就想买房,但是开始看房后就觉得买房不那么简单了。买房不是你简单的算一下全款,首付就完事了,买房中需要的税费你知道吗?买完房装修费需要费用你知道吗?

今天来跟大家聊一下我们买房子需要准备哪些钱?很多对买房没啥概念的朋友认为只要凑够首付然后每个月按时还月供就可以了,资金准备的购充足,到买房的时候才发现自己的资金有缺口。那么我们买房需要准备哪些钱呢?

买房需要准备多少钱?你的钱真的够买一套房吗?

1.首付款

我们就单纯的考虑贷款买房,而且是首次买房,因为每个城市对二套房的的贷款政策不一致,具体的需要看每个城市的政策,所以你买房之前一定得了解那个城市的政策。目前各个城市的首套房政策首付款一般不低于30%。如果是选择购买二手房,需要特别注意贷款额度是评估价的70%,评估价一般低于卖家售价,所以首付款一般要高于卖家售价的30%。

假设你首套房100平米,160万,那你的首付款就是,大于或等于160*30%,48万。

买房需要准备多少钱?你的钱真的够买一套房吗?

2.月供

月供如果过高的话,会影响我们平时的生活质量,严重的话还可能导致、断供现象。所以你贷款的时候银行一般要求你的家庭收入,也就是你跟你的另一半的收入,是你月供的2倍以上,月供根据你还款的方式,等额本金或等额本息,还款的年份10年、20年、30年的不同,月供额度也不同。当然我建议贷款年份越长越好。

假设你首套房100平米,160万,你选择等额本息还款30年,假设首套房利率基准利率4.9%,上浮20%,那么月供就是,6628.8元。

3.税费

税费还是蛮多的,要特别是二手房,我们就分一手房和二手房来看。

一手房契税:

①首套房面积小于90㎡,契税税率为1%;若面积大于90㎡,契税税率为1.5%;

二套房面积小于90㎡,契税税率为1%,若面积大于90㎡,契税税率为2%;

③三套房及以上契税税率为3%;

买房需要准备多少钱?你的钱真的够买一套房吗?

一手房维修基金,每个城市收取不同,具体参照当地政策。一手房还包括律师费,每个楼盘都不一样,小几千。

二手房契税一手房的契税是一样的,但是二手房除了契税根据条件会有个人所得税、增值税及其附加税等。

二手房个人所得税

①满五年且是省内或直辖市卖家的一套住宅,免交个人所得税;

②不符合满五,个人所得税=(成交价-原购买价-合理费用)*20%,或计税价格*1%,具体看当地政策,这个税相当的多的啊!

增值税及附加税:

①满两年:免;

②不满两年,5.6%;

中介费:1%~3%;

除了这些以外,二手房可能还会有,房屋评估费,登记费,权证印花税等等。所以在做预算的时候,买二手房往往需要额外拿出不少现金。

三:装修费

买了现房毛坯房的业主们,还要考虑装修的费用。那么,装修要花哪些钱呢?

目前装修承包方式有3类

买房需要准备多少钱?你的钱真的够买一套房吗?

1、清包

业主自购材料,再找一个包工头帮助设计和指挥工人施工。

2、半包

将辅材、人工和设计承包给家装公司或包工头,主材自购。

3、全包

将主材、辅材、人工和设计全部承包给家装公司或包工头。

小编提示:主材主要是指装修中的成品材料,饰面材料及部分功能材料,如地板,瓷砖,洁具,橱柜等,辅材主要是指装修中所消耗的难以明确计算的材料,包括水电线管、涂料油漆、人工费用等;主材一般都需要业主自己拍板决定,一般辅材由承包方提供,但事前应该提供辅材清单。

2.费用组成

家装的费用总体由4部分构成

①设计费

好的装修需要好设计。效果图设计是需要收取一定费用。这个费用是以你的房屋面积大小和结构来收取的。

管理费

②管理费主要是指业主在装修时,装饰公司对施工现场的装修工人、装修材料进行管理和监督所收取的费用;

③硬装费用

基础装修费用就是做一个“壳”的费用,包括水电、泥工、油漆、木工、拆旧和相应的辅材等。固定家具费用指橱柜、鞋柜、背景电视柜、衣柜、储藏柜、台盆柜、餐边柜和书柜书桌等固定不动的家具。固定家具可以现场制作,也可以工厂定制或购买成品。

④软装费用

包括配饰、家电、家具费用。配饰费用具体来说包括:灯具窗帘、开关面板、地板、卫生洁具、集成吊顶、墙纸、瓷砖、保安门、内门、滑动门、铝合金门窗、保笼雨棚、大理石、玻璃镜子、小五金、软管角阀、门锁拉手、装饰品摆件、水槽、淋浴房、楼梯栏杆和扶手,共23类支出。

家电费用包括:空调新风系统、净水系统、厨房电器、安保系统、智能家居系统、冰箱、电视、音响系统、洗衣机、热水器,共11类支出。

家具费用包括:沙发、餐桌椅、书柜书桌、梳妆台、电视柜、洗衣柜酒柜、鞋柜、餐边柜、衣柜、厅柜、茶几、床和床头柜,共14类支出。

除了硬装费用是必须支出,软装费用是可以随业主需求上下浮动,不是必要支出。

3.不同档次装修费用

主要针对面积80~120平

买房需要准备多少钱?你的钱真的够买一套房吗?

①粗装

出租房装修,一般连主材和基础装修一套房子半包约2~3万,质量和环保都极差,材料的质量和环保也是不敢保证的。是档的装修。

②套装

套餐装修是一种通过大范围限制业主的选择权、限度降低设计服务要求和低标准选择材料与做工,从而节约成本来满足那些对装修没什么要求、不想花什么心思与资金投入的低端和中低端业主需求的装修模式。

③简装

简装的核心理念是简单直接、追求合理消费和高性价比、抛弃不必要的装饰、在配饰方面基本以业主的审美与爱好来决定。我认为大多数家装业主都应该选择简装,半包费用约在6~10万。

买房需要准备多少钱?你的钱真的够买一套房吗?

④精装

就是在简装的基础上追求大品牌产品和新款产品来提高装修档次,同时在装饰上讲究设计的品味和文化含量,这样就需要在配饰方面有较高水平的设计师来帮助业主完成风格设计和配饰安排。一般高端和中高端业主可以选择精装,半包费用约13万+。

⑤豪装

不计成本的装修,富豪人士的选择,费用肯定几十万以上。

粗装和套装属于非个性化的批量式家装,简装、精装和豪装属于个性化的定制式家装。不论你是粗装、简装、精装还是豪装,装修前都一定要货比三家,问问身边的同事、朋友,不要一味贪图便宜,不做冤大头,理性消费最实际!

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