买房时这几个楼层才是黄金楼层,懂行人都抢着买,住着超舒服

2018/09/20 11:30:02 来源:房天下 浏览量(20450)

[摘要] 现在这个社会,买房绝对不是一件简单的事情,除了要考虑到高昂的房价之外,买房还要考虑的事情有很多,例如户型和地段等等。但是,大家最在乎的一个因素还有楼层,不同楼层的价格也是不一样的,那么到底选哪一层才好呢?

不公平啊!同样是一栋楼里的房子,面积户型同样大小,为啥有些人的房子可以卖到120万,而有些人的房子挂100万都没人要,这是为啥呢?难道是不好吗?其实,并不是那么玄幻,造成这种同楼不同价的关键原因就是两个字——楼层!任何一栋楼,不管是多少层,都有黄金楼层,而炒房客之所以能够赚得盆满钵满,关键是盯着这几个黄金楼层买房,哪怕是贵点也无所谓。而那些差楼层,则是属于“买入之后就会后悔”系列。那么,有人要问了,到底黄金楼层是哪些呢?我们不妨做个排除法。把那些住着不舒服、涨价速度慢的楼层全部剔除掉,剩下的就是性价比很高的黄金楼层,这样一来大家在选择住房时就不会出错了。现在,我们就一起来研究一下。

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一、1楼

1楼对于有钱人来说并非,有的居民也许因为赠送花园就心动了,脑袋一热就买了1楼。为什么说1楼不好呢?聪明人都知道,1楼容易潮湿,采光效果不是很好,环境阴暗。在1楼人员走动多,被盗的风险大。在外面也很容易窥探到室内的环境,这样让人很没有安全感。窗户边也很容易长绿植,夏天很容易招来蚊虫,居住的质量也会下降。家里如果小孩子的话,也会影响到小孩的健康成长。楼上如果素质不好,乱丢垃圾的话,不安全,也容易污染环境,所以1楼选择的人一般多,除非是有院子的会好一点,基本上到开发商那去看房子,一楼大部分都会是尾盘的主力军。

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一楼装修细节:

1、阳台做防水、贴瓷砖。一楼由于最接近地面,会很潮,以小编的经验来说,看到很多一楼的阳台油漆剥落,非常难看。所以一楼要做防水,墙面、窗台和地面贴瓷砖

2、选用亮度稍大的灯,选择白光灯。一楼由于受到遮挡,采光效果会比高层差很多,因此小编建议大家选购白光等,而且亮度要大一些,弥补采光不足的问题。

3、双层窗帘设计或者玻璃上贴磨砂贴。一楼的窗子很低,容易被外侧窥视,因此建议安装双层窗帘,白天可以拉上纱帘。或者贴上磨砂贴,透光性好又有遮挡效果。

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二、顶层

顶层跟最底层有着相似之处,就是太极端的都不太好。在顶层,有的人计划着种种菜,绿化一下,看着心情也好。但是有可能存在漏水问题,在夏天多雨的时节,如果真的漏水,那就很麻烦了。夏天会特别热,冬天会特别冷,都是因为靠近楼顶决定的,气候条件不容易把控。而且还要注意防盗的问题,露台尤其注意,同理普通购房者里选顶楼的更少了,特别是二手房市场,同样的小区顶楼要比其他楼层便宜很多,可以看出市场的反应。

顶层装修注意事项

1、注意隔热:夏季顶层房子受到阳光直射的时间长,强度大,室内的温度骤然升高,室内就没法儿待了。针对这种情况,在装修中我们应该在屋顶装上隔热板,或者在楼顶上多摆放一些大盆栽绿植,绿植也是可以起到隔热的作用的,同时还能净化空气,是不是两全其美呢?

2、做好防水必不可少:一般家庭只需要做好地面的防水就足够了,可是顶层楼不同,在做好地面防水的同时,天花板的防水也要做好。

3、注意顶层保温问题:顶层住户在装修时一定不能忽视屋顶的保温性能,屋顶常年的风吹日晒多多少少会会破坏原本的保温层,因此,在装修前一定要重新做一层保温层,可以用石膏板来隔离,从而增强顶层的隔热功能。

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三、中间层

被称为“黄金楼层”的中间楼层,大概都处于一座大楼的1/3、2/3之间的地方,通常价格也会高出一些。聪明的买家就愿意多花一点钱住在中间层,不论是自主还是留着倒卖都是不二之选。这个楼层在什么时候都比较吸引人,容易卖出去。

这个楼层的特点就是采光好、视角好。在这样一个高度的楼层俯瞰整个小区的全景也很让人感到舒服。贵总有贵的好处,总要的是自己住着舒心。像隔音效果就比1层要好很多,冬暖夏凉的气候适合居住。

买房时这几个楼层才是黄金楼层,懂行人都抢着买,住着超舒服

那么,说完了这些之后,大家应该都明白了吧!买房子并不是无脑买入等着涨价即可,关键是要选对楼层,这样不仅住着舒服,而且涨价速度也很快。要不然,就成了有价无市的烫手山芋。对此,大家有何高见呢?

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2018-09-23 16:13:48 来自 wap
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