购房小白不必惊慌,贷款购房注意这些,你离成功就不远了!

2018/09/28 17:43:01 来源:房天下 浏览量(5131)

[摘要] 购置房产是人生中的大事,但是房价的飞涨购房者们焦虑不已。尤其是年轻人更是受不了高昂的房价,这时候,很多人选择贷款购房,其实这是一个不错的选择,既能住房又能减少经济压力,那么贷款购房的注意事项有哪些呢?一起跟小编来了解一下吧。

如今房价不断的上涨,很多工薪阶级的家庭购房需要花费人生的全部积蓄,这种局势让人们担心,不过现在贷款购房的普及,让人们不再担心了,贷款购房已经成为了一种趋势,是很多人的选择,购房小白不必惊慌,贷款购房注意这些,你离成功就不远了!

购房小白不必惊慌,贷款购房注意这些,你离成功就不远了!

贷款购房的流程是怎样的?

1、着手准备买房

买房首先要根据资金实力、还款能力等估算自己的实际购买力,并根据工作生活的需要,确定房屋的区位、面积、价格、楼层、朝向等。

2、挑选房源

这一环节是准备工作的延续,可以从报纸、电视、网络或相关房地产网站上查询,购房者需要综合三种媒体的优势,全面细致考察房源信息。

3、实地看房

选房是个技术含量很高的活儿。选房前你要对容积率、绿化率、公摊户型方面的基础知识有所了解。如购买的是现房,可以直观地看到房屋的结构、户型,但如果是期房则只能以户型图来作为选房依据。这个时候,购房者一定要学会看户型图。

一般来说,选房要从房子六个方面来考虑是否买房。六个方面包括:地段、价格、周边市政规划、环境配套房屋结构和朝向、物业管理

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4、谈判签定买卖合同

确定目标后,就进入了和售房人实质性接触的谈判阶段。谈判签订买卖合同这一环节是购房过程中最重要的环节,买卖双方必须把自身的权利和义务落实到文字上,特别是有关房屋的面积、付款方式、物业状况等关键条款。

5、办理贷款

目前二手房可以办理商业贷款[1]。根据自身的财力和所购房屋的各种条件综合考虑贷款的额度、年限等。由中介公司协助按银行的有关规定办理贷款手续。

6、办理产权过户

原来卖方的名字要更换成新的买房人的名字。要在中介公司的指导下准备齐相关的资料,然后权证人员协助办理产权过户手续。

7、验房入住

验房入住一定要把所购房屋的水、电、煤气、有线电视费、供暖费、物业费等费用结清,买卖双方和中介公司都要在物业交割单上签字备档。

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贷款购房的注意事项有哪些?

1、申请贷款之前不要动用公积金

有许多的人在贷款购房时都会想到动用公积金这样有具有利率优惠的,然而如果借款人在贷款之前提取了公积金储存余额来用于支付房款,那么您的公积金账户上的公积金余额即转化为为零,这样您的额度也就公积金贷款额度也将为零,这就意味着您将无法申请到公积金贷款。

2、在借款的初一年内不要提前还款

大部分的贷款购房者都会考虑到提前还款,不过提前还款时是有一定的要求的。比如说,按照公积金贷款的相关规定,部分提前还款应该在还贷满一年后提出并且您归还的金额应超过每月的还款额,其余的商业房贷如果是需要提前还款的话,也必须认真的去看银行的相关要求。

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3、还贷有困难的时候不要忘记寻找身边的银行

当您在借款的期限内偿还债物的能力下降,发生还贷有困难的情况时,不要自己硬撑。工行的客户可以向工行提出延长借款期限的申请,经过银行调查确认属实且未有拖欠应还贷款本金利息的行为,工行就会受理您的延长借款期限的申请。

4、贷款后出租住房不要忘记告知相关的义务

当您在贷款期间出租已经作为抵押的房屋,您必须要将已抵押的事实书面告知承租的人。这是一个很容易被忽视的细节,但是如果是真涉及到一些事情的话,可能会引起一些不必要的麻烦,因为在某些情况下有可能会导致租房权益的受损,尤其是打算出售房产的时候会带来一系列的麻烦。

5、贷款还清后千万不要忘记撤销抵押

当您还清了全部的贷款本金和利息之后,可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产等其他项权利证明,前往房产所在区县的房地产交易核心撤销之前的抵押。这个时候,房产才是真正彻底的属于您自己的。若是忘记去撤销抵押,那么房子从法律意义上来讲依旧是处于质押状态的。

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6、资料要真实

向银行提供这样或那样的资料,是必要的一关,这个过程不要嫌麻烦。另外,有一些资料可能没有,或是准备起来有一定的难度,但是要切实,不管是什么情况,向银行提交的任何资料都要求真实可信,不要去相信一些以假乱真的东西。不然的话,到时候出了问题,受伤的会是自己。

7、用适合自己的还款方式

现在的银行,搞按揭还款,一般来说都分为等额本息和等额本金两种还款方式,哪一种最适合自己,要考虑清楚。对于等额本息来说,还款人可以准确的知道自己每个月还给银行的钱,可以较好地安排自己的生活。对于等额本金来说,适合于还款能力较强,想要少付利息的人。

关于贷款购房的流程以及注意事项的相关信息,小编就为大家介绍到这里了,贷款购房的趋势越来越好,可是大家也不要忽视其中的一些弊端,希望小编总结的这些知识能够为您带去帮助。

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