别管房价行情如何,这几类房子再便宜都别碰,没你好果子吃!

2018/11/06 09:23:56 来源:房天下 浏览量(5862)

[摘要] 每个人都想要一个避风的港湾,在中国,拥有一个家才可以给人真正的归属感,所以买房是中国人的大事,如今的房产市场上房价不断的上升,让很多的购房者望文生畏,别管房价行情如何,这几类房子再便宜都别碰,没你好果子吃!赶快来了解一下吧。

购置房产是人生中的大事,买房的时候,有很多的因素是我们必须要考虑的,比如说楼层,房价,地段都是我们要考虑的,购房时,房子的类型我们应该着重考虑,有些房子可以选择,但是有些房子是万万不能碰的,今天小编就为大家详细的介绍一下哪几类房子不能选择?

别管房价行情如何,这几类房子再便宜都别碰,没你好果子吃!

哪几类房子不能选择?

1、小产权房

小产权房,是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,因此售价远比商品房便宜,但其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村委会颁发。

由于小产权房没有国家发的土地使用证预售许可证,国土房管局也不会给购房合同备案,所以不能办理不动产权证。目前,小产权房的建造与交易均不合法,只有使用权而无所有权,因此小产权房不受现行所有房地产法律法规的保护。

根据《国土资源部住房城乡建设部关于房屋交易与不动产登记衔接有关问题的通知》,其中强调“防止小产权房通过不动产登记合法化”。

2、特殊政策限制的房子

还有其他一些特殊性质的房子,比如北京近日推出的共有产权房,这种房子价格会明显低于同地段、同品质的普通商品房,但是只能购买相应的份额,是通过实行政府与购房人按份共有产权方式,政府将其持有的部分产权的“使用权”让渡给首次购房人。

因此,有政策限制的房子在买卖时,要看清政策规定,仔细研究当中的限制规定会不会影响自己的居住和使用。这种房子好是好,毕竟价格相对较低,但是,这类房子不单“限购”,还有“限售”,买了之后是不能马上转手的。

3、热点城市商住房

住宅相比,商住房有以下弊端:

商住两用房土地出让年限最长为50年,而且现在需要全款买房;大多数商住房商水商电,水电等费用标准高于住宅商住房不能迁入户口,不能享受学校、居委会等配套设施;商住的物业费、供暖费,要比住宅贵很多;商住的公摊面积比较大,且因为有居住也有办公,人员混杂,居住环境差。

今年年初,北京市住建委等5部门联合发布了《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》,其中提到了“商改住”房子的限购问题。对于个人购房者来说,之前不限购商住房,现在不仅限购,而且只能买二手商住房,此外,商住房购房人必须满足在京无住房和商办类房产记录,且在京已连续五年缴纳社会保险或者连续五年缴纳个人所得税。此外,即使有资格买商住房的个人,也无法跟银行申请房贷,必须全款。

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4、房龄较大的二手房

买二手房时,很多人只注意到户型地段等,却忽视了房龄这个重要因素。其实,如果二手房的房龄太老,会对办理贷款、房屋保值、土地使用年限等方面都产生影响。

首先,房龄会影响二手房的评估。而买二手房终能贷多少款,是由评估值决定的。评估机构在对房屋进行评估时,其中有一项就是土地使用年限。很多房龄大的房子,土地使用年限会相应缩短,这样会影响对房屋的评估。

房龄越老,贷款的年限就越短。土地使用年限是从开发商拿地开始算起的,房龄是从开发商建成房屋交房开始算起的,两者相差时间甚至有超过10年的,也就是说房龄20年,有可能土地使用年限已超过30年。

另外,随着时间的推移,房屋本身会出现越来越多的问题,比如墙体裂缝、门窗绣坏等,可能会影响房屋的价值。

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5、产权不明确的房子

有些人在买房时会用亲戚朋友的买房指标购房,这种房子在转手时,很容易出现产权人不明确的情况,比如这边产权证上写着卖房业主的名字,那边蹦出来一个人说房子是他的,钱都是他出的。更重要的是,很可能会影响到以后的卖房流程,对购房人很不利。

再比如,房子买完后,前房主的户口不迁出去。很多人认为这没有什么大问题,但实际上却隐藏了很多风险,包括债务纠纷、拆迁或者小孩上学等,都容易出现麻烦。

现在大家对户籍的问题越来越重视,关注度也越来越高,这些影响都会越来越被很多人知道。综上来看,虽然买房房贷压力很大,但也不应盲目选择一些价格较低但是隐藏风险的房子,否则将影响正常的居住和使用。

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选房子要注意什么?

1、整体户型形状不要太怪异

自古就有“天圆地方”的说法,四合院之所以盛行多年,是和分不开的,方方正正的户型比较符合理念的观点。而诸如三角形、金字塔形等,都不是理想的住宅户型,出于设计、地理条件等方面的考虑。

2、卫生间不能位于房子的中心点

房子中心属土,生育万物。如果房子的中心是卫生间卫生间为格局中污秽之地,所产生的污秽之气会影响到中央太极,从而对于居住人的健康和运势而产生不利影响,在户型选择及布局上这一点不可忽视。

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3、户型缺角影响家人

户型以方正为佳,有所缺角,则有缺憾,哪个方位缺角,就可能会对家中对应的人产生影响(最重要的几个方位:西北、东北方)。房屋以中心为太极点,讲房屋八卦方位相对应,把关对应人、事的关系。4、尽量避免横梁压顶

横梁压顶多在现代建筑中出现,古时一般只用圆形实木横架在一层房屋的处,再在上面铺上瓦片即成旧式的房屋,所以一般不会有横梁压顶的说法。但现代的高楼大厦,为了房屋的坚固,其楼层间往往会出现比较多的横梁在单元的楼顶上,所以几乎每间房子里都会有横梁压顶的情况出现,横梁压顶,容易使居住者长期受五行压力,有志难伸。

5、窗户以达到通风、明亮的目的为佳

从角度而言,窗户起到的作用可谓举足轻重,房子通风与否,光线是否充足,直接关系到居住者的舒适度。

以上就是小编为大家介绍的关于哪几类房子不能选择的相关信息了,如果您在现实生活中对购房的问题也存在疑惑,希望小编总结的这些知识能够为你带去帮助。

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