全款买房和贷款买房哪个好？原来大多数人想错了！

买房是人生中的大事儿，房子也是生活的必需品。现在绝大多数的人都选择贷款买房，也有小部分的人有能力全款买房。很多贷款买房的都以为全款买房更划算，可以少还很多利息。而一些全款买房的人又认为贷款买房更方便，也不影响生意。所以我们今天要介绍的就是贷款买房和全款买房的区别和优势之处。

一：全款买房和贷款买房的区别

1．全款买房可以免除各种手续费、银行利息等杂费。还可以节省购房款，享受开发商优惠，将来转手出售也更快捷。

2．贷款买房的支付方式更灵活，不必一次性拿出大笔的资金，还可以一边还贷一边投入其他的东西。

二：付全款的优点

1．付全款省钱

虽然初次付的钱多，但从买房的总数来看，可以免除各种手续费、银行利息等。而且因为是一次性付款，所以能和开发商讨价还价，进一步节省购房款。

2．无债一身轻

付全款购房日后没有经济压力，因为购房者已经可以不再为房款操心，从容安排以后的金融计划。同时也节省时间，不必进行任何资信认证，今日事今日毕。

3．转手容易

付全款购买的房子再出售方便，不必受银行贷款的约束，一旦房价上升，转手套现快，退出容易。即便不想出售，要发生经济困难时，还可以向银行进行房屋抵押。

三：付全款的缺点

1．资金压力大

如果不是资金充裕，毕竟一次性投入很大，也许影响消费者其他项目。

2．风险大

除非对其房产项目有相当了解，包括建筑质量、开发商技术和资金实力等，需要购房者有相当的技术专业水准，普通人无法达到。

四：贷款买房优点：

1．不要攒足全款也可以买房，借助贷款，刚需族可以很快拥有属于自己的房子，而不必辛苦的等待全款；

2．把首付以外的资金用于投资，贷款款买房首付通常在3－5成左右，一次性的资金付出相对较少，有资金的购房者能够空出资金用于其他投资。只要投资的高于贷款的利率，那么贷款买房显然比全款要划算。

3．房产价值有保证。银行在发放贷款时会对借款人所购房屋做一个评估，通常被银行认可的房产其价值也相对有保证。

五：贷款买房缺点：

1．背负一身债务。我们不像西方人对于贷款有十分开放的心态，对于背负债务，心理上往往很有压力。另外，因为要定期还款，在资金的使用上也必须瞻前顾后，唯恐资金断流耽误还贷。

2．交易周期长，地方市级住房公积金管理中心办理贷款要1个月到2个多月左右，组合贷时间更长，要3个多月。除此之外，贷款手续繁琐，各种证明，各种材料，而且在后期要卖的时候，还要先去还清贷款解除抵押，这样卖房比较麻烦。

凡事有利有弊，没有的，只有最适合你的。如果你是一个传统型的人，负债会让你整日坐立难安，那果断全款买，再多的理由都比不上活得舒坦。如果你资金不足或者理财有道，那就贷款买房，借手里的余钱来“钱生钱”。