签订买房合同后，这3件事要记得，不然房子装修了也可能不是你的

在买房子的时候我们要注意合同的签订方式，合同签订是在和开发商约定好后进行的，一般签订了合同就要交纳房屋的首付款，在签订合同后购房者一定要记得一些细节上的问题。签订买房合同后，这3件事要记得，不然房子装修了也可能不是你的，来了解下吧。

一、来看看是哪3件事?

1、备案

很多人朋友买了房子之后，就很容易忽略这一点，这就让开发商有了可乘之机，有一些购房者会碰到自己购买的房子出现了两个户主的情况，那就是开放商将房子进行了“一房二卖”，那这个首付就是白交了。如果买房后，及时去派出所备案，同时记得要领取备案证明以及相关材料，这样不怕开发商会背地里把合同给撤销了。

2、预告登记

买了房子之后，我们是不会有房产证的，因为房产证还在开发商手里，房子还算是开发商的，要是进行了预告登记，等于就是开了一张房产转移的证明，说明这个房子已经从开发商的手上到了你的手里了。这些你付的首付也是有记录可以查询的，证明已经交过了，这套房子就和开放商没有什么关系了。

3、添加协议

我们都知道，实际的房子跟合同里说的面积是有差距的，真实面积需要房管所测量所得，这个添加协议就是房管所绘测备案了之后的证明。后续办理房产证是要用到这个的。所以，大家买完房子之后，千万别忘记干净办了这3件事，不然这钱就白交了，可惜还有人不知道。

二、房屋装修改造技巧有哪些?

下水管网的拆改也是房屋改造拆除中常见的，拆改时候需要注意的是座便器的下水管路尽量不要改动位置，因为排污管道对于落差和管道角度方面的要求要更高，如果拆改后的管道稍有偏差，会影响到后期的排污效果。进行建筑主体的拆改时必须要确保施工安全，很多老旧的房子一般门洞所在的墙体是承重墙，这些墙体是不允许改造的。

“配重墙”起着挑起阳台的重要作用，是飘阳台，更需要这堵“配重墙”的帮助，配重墙是指阳台与室内空间间隔的墙体，一般有一门一窗，这堵墙的门窗可以进行拆改，但是闯一下的墙体不能随意拆除。

电路设计要多路化，做到空调、厨房、卫生间、客厅、卧室、电脑及大功率电器分路布线;插座、开关分开，除一般照明、挂壁空调外各回路应独立使用漏电保护器;强、弱分开，音响、电话、多媒体、宽带网等弱电线路设计应合理规范。

要提前想好用燃气还是电的热水器，避免临时更换热水器种类，导致水路重复改造。卫生间除了留给洗手盆、马桶、洗衣机等出水口外，好还接一个出来，以后接水拖地等很方便。

敲砖是卫浴拆改的关键施工，拆除过程中需要注意旧的防水层一般不打掉，在敲砖后，在原有的防水层上面，再薄薄做一层防水，以提高卫浴的防水能力。敲插座和龙头的瓷砖时，要慢慢敲，小心摸清电线和水管的走向，以防损坏电线和水管。

三、房屋装修注意细节有哪些?

如果房屋是两层结构的，不建议地面全部铺设豪华大理石，因为豪华大理石的重量是非常重的，虽然可以提升房屋豪华程度，但是却增加了楼板的重量。所以从安全方面考虑，不建议地面全部使用豪华型的大理石铺设地板。在房屋装修注意事项中，它是最重要的一点。

房屋在建造的时候，结构已经稳定，如果在装修的时候，强行改造房屋结构，那会减少房屋的寿命。假设有地震或者其他的情况，安全问题是非常严重的，因此房屋装修不要改造房屋的结构，以防存在严重的安全隐患。如果一定要改，那么就要考虑承重墙、电线走线等问题，免除后患。

卫生间装修需要注意防水的问题，这是一个关键的环节。在房屋装修环节中会破坏防水层，因此在装修完成以后，要对卫生间的防水问题进行测试。方法很简单，就是堵住地漏，然后放水，如果出现漏水现象，那么防水工程出现了问题，需要重新做。卫生间防水工作一定要做好，以免在以后给生活带来不便，影响生活的质量。

买了房子签订合同是很重要的事情，在签订之前购房者可以多了解一些注意的事项，签订合同后也万万不要忘记上述的几件事宜，这样才方便自己房屋的签订。大家在签订房屋买卖合同的时候要注意下具体的签订流程和具体的事宜。