公寓和住宅哪个好？公寓和住宅的区别具体是什么？

公寓和住宅是现在人们比较常见的房子，选择不同的楼盘，不同的价格，要根据自己的需求以及当地消费水平选购房子。公寓和住宅哪个好，公寓和住宅的区别具体是什么，关于公寓和住宅的区别下面我们就来看看相关的内容，告诉你公寓和住宅到底有哪些方面的不同点，希望这些小常识对于大家有一定的帮助作用。

公寓和住宅哪个好？

买公寓好还是住宅好，要结合其优缺点和个人实际情况决定。

产权方面：住宅产权70年，公寓产权40年。建筑结构方面：住宅为板式建筑（通透性较好），公寓一般为塔楼。使用成本方面：住宅水电民用，公寓水电费商用，较高。持有成本方面：住宅物业费较公寓低很多。住宅一般为2元／平米／月左右，公寓3．5元／平米／月。

作用方面：住宅可以上学和落户，公寓可以注册公司。住宅可以天然气入户，公寓不可以的。个人小额投资，短线过渡可以选择公寓，长线居住选择住宅比较好。

公寓和住宅的区别具体是什么？

公寓分为经营性公寓和公益性公寓。经营性公寓分为居住型、混合型、酒店型三种；公益性公寓包括学生公寓、老年公寓、军官公寓等。与普通住宅的区别，主要体现在以下几个方面：

一、规划管理：经营性公寓的规划用地性质为公共设施用地，建筑外檐按公建标准控制，建筑外部不得设置阳台，规划间距按公建标准执行，物业管理用房等相应配套服务设施按照相关规定在公寓内部安排。

1、规划配套指标，居住型公寓的配套公共服务设施，按居住区公共服务设施定额指标安排，或者按居住区标准缴纳小配套费。机动车车位按照国家规定的住宅配建指标执行。

混合型公寓的配套公共服务设施，按居住区公共服务设施定额指标的50％安排，或者按居住区标准的50％缴纳小配套费。机动车车位按照国家规定的住宅配建指标执行。酒店型公寓的各项规划指标按照公共设施标准执行。机动车车位按照国家规定的酒店配建指标执行。

2、层高控制

居住型、混合型公寓建筑标准层层高应控制在4．2（有的地方控制在3．6米）米以内。当标准层层高大于4．2米时，不论层内是否有隔层，建筑面积计算值均按该层水平投影面积的2倍计算。酒店型公寓建筑标准层层高应控制在5．6米以内。当标准层层高大于5．6米时，不论层内是否有隔层，建筑面积计算值均按该层水平投影面积的2倍计算。非住宅的门厅、大堂、中庭、内廊、采光厅等不计入超高范围。

二、土地属性及年限：居住型公寓的用地类别归属为住宅用地，设计及验收：经营性公寓按照公建设计标准执行，工程竣工验收执行非住宅技术规范。居住型公寓的空调室外机不得外露，混合型公寓须设置户式空调，酒店型公寓须设置中央空调。使用年限70年（有的地方50年）；混合型公寓的用地类别归属为综合用地使用年限50年；酒店型公寓的用地类别归属为商业用地，使用年限40年。

三、使用：居住型公寓的房地产权属登记参照住宅有关规定办理，水电费同普通住宅一样按民用计算；混合型公寓、酒店型公寓的房地产权属登记参照非住宅的有关规定办理，水电费按商用计算。

四、总之，居住型公寓在土地性质和使用权属上跟普通住宅没有明显的区分，只是市场引入的一个概念而已，但是由于其使用功能上的特点（一般单位面积较小，人群显得相对密集，对防火和疏散有一定要求）有的地方性法规要求在设计及验收上参照公建设计和验收标准执行。

上述介绍了关于公寓和住宅。哪个好以及公寓和住宅的区别具体是什么等一些问题，其实各有各的好处，公寓主要可以提前现代人的房屋居住需求，普通住宅的话可以满足各类不同人的房子需要，所以说根据自己的需求以及预算想过自己适合的房子，希望这些小常识能够给大家带来一定的参考价值。