什么是公寓房?公寓房和商品房有什么区别?

2018/12/10 09:36:24 来源:房天下 浏览量(33528)

[摘要] 公寓房是一种非常常见的房子,而商品房也非常常见,可以说老百姓的生活中都不缺公寓房或者商品房。有的人为了赚取租金,所以会改变自己商品房的格局,增加房间去租赁给别人,赚取佣金。那么什么是公寓房?公寓房和商品房有什么区别?

公寓房是一种非常常见的房子,而商品房也非常常见,可以说老百姓的生活中都不缺公寓房或者商品房。有的人为了赚取租金,所以会改变自己商品房的格局,增加房间去租赁给别人,赚取,同时公寓房也可以租赁用的。那么,什么是公寓房?公寓房和商品房有什么区别?

什么是公寓房?公寓房和商品房有什么区别?

什么是公寓房?

一、公寓是商业地产投资中最为广泛的一种地产形式。公寓住宅是舶来品,相对于独院独户的别墅,更为经济实用。早期大城市的公寓住宅都是高层大楼,每一层内有若干单户独用的套房,包括卧室起居室、客厅、浴室、厕所、厨房等等,主要供当时中等收入的高级职员、政府公务员居住;还有一部分附设于旅馆酒店之内,供一些常常往来的中外客商及其家眷短期租用。

二、要了解公寓的含义,我们先要了解地产业中的另一个概念,叫多家庭楼宇(multifamilyhoushing)。这一概念的含义是,拥有一个以上居住单位(unit),或者说拥有多个居住单位的楼宇。多家庭楼宇可分为两类。类是二至四个居住单位之楼宇,这就是我们常说的二至四家庭。二家庭英文叫做duplexes,三家庭叫做triplexes,四家庭叫做quadruplexes。

三、第二类是五个或五个以上居住单位之楼宇,这就是我们通常所说的公寓(apartmentbuilding)。公寓屋又可细分为城郊住宅(townhouse)、单元公寓屋(condo)、股东屋(co-op)和出租屋(apartment)。

什么是公寓房?公寓房和商品房有什么区别?

公寓房和商品房有什么区别?

一、住宅

限购限贷,但有首套房利率优惠;并且能使用公积金贷款。符合条件可落户,有学位,使用年限70年,住宅水电、管理费一般较低,而且通燃气,二手交易税费相对较低。

二、公寓

不限贷不限贷,首付5成。但只能贷款10年,且不能用公积金贷款公寓:不能落户、无学位。不能落户、无学位。不能落户、无学位。(重要的事情说三遍),使用年限50年,商用水电、物管费一般较高,部分商务公寓没有通燃气。

商务公寓的二手交易税费相对较多,增值税都要收差额的5%;契税3%;个税是1.5%。最主要的的差别还是,多一个比较大的差额土地增值税,还有0.1%印花税。公寓的看似也比较高,但是在二手房交易过程中,减去全部税费后,增值也就变少了。

什么是公寓房?公寓房和商品房有什么区别?其实如果你需要购买房子,但是不知道买公寓房好,还是买商品房好一些的时候,如果预算够,那么买商品房是一种更好选择。因为如果是公寓房,而家里面有孩子以后会引起读书困难的问题。公寓房是没有学位的,读书麻烦。

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