买二手房要特别小心，一定别不看房龄，否则装修都要多花2万

很多人在买二手房的时候注意到了地段、配套、户型、小区环境等等因素，却唯独忽视了房龄。其实，如果二手房的房龄太老，会对办理贷款、房屋保值、土地使用年限等方面都产生影响。所以我们在买二手房的时候，一定要问清楚房龄。那么，二手房房龄到底有多重要呢？

一、二手房房龄太老有什么弊端？

1、影响房屋贷款

房龄过大会影响贷款评估值，同等条件下，房龄越大贷款年限可能越短。如下图示，商业贷款和公积金贷款中贷款年限计算方法显示，房龄越大，贷款年限越短。

2、土地使用年限短

房龄越大意味着剩余土地使用年限越短，到期后需进行土地续期。目前土地使用年限为70年，房屋所有权年限为。一般来说，房龄大的二手房其土地使用年限也比较短，因为土地使用年限是从开发商拿地之日算起的。

3、居住成本增加

房龄大意味着有效使用年限的缩短，购房成本的增加。同时，房龄太大的话，房屋维修费用相应的会增加，物业的维护成本会相应地增加，购房成本自然也就高了。房龄大的还会遇到上下水管道使用的问题，管道的老旧，很容易发生上下水不通。

一条街的两边有两个小区，一个小区20世纪90年代建成，一个小区20世纪80年代建成，前后相差10年。由于两个小区距离比较近，配套设施大致相同，综合来看，虽然老一点的小区价格比较新小区价格便宜，但是算上因为房屋老旧而产生的维修费用，就不一定买哪个的成本高了。

4、居住体验略差

房龄较老小区，一般物业管理较差且环境不够整洁，道路不够平整，此外，房龄较老的小区多没有地下停车场，道路两边停车较多，影响走路安全。

5、再次出售较难

同等条件下，房龄较小的房屋折旧率小，易进行再次转售。

二、其实房子房龄太老可不可以购买？要从几个方面来分析：

1、以你的资金是否充足？如果资金充足的话，不建议你购买，房龄太老的二手房。

2、你购房的需求是什么？是为了给孩子上学用，还是为了孩子结婚用？明白你买房的用途之后，才能考虑是否买这所房龄太老的二手房。

3、房龄太老的二手房有好的地方，那就是基础设施完善。毕竟这个地段已经发展了好多年，基础设施已经相对很完善，不像一些新城区，基础设施没有那么完善。

4、但是房龄超过20年之后，如果你资金并不充足，再买这套房子的话，那么贷款是一个问题。因为它的房龄太长了。

5、如果你是投资需求，那不建议你购买，因为这所房子你买了之后，日后再去买卖也是一个问题，不容易出手。

三、二手房装修技巧有哪些？

在装修二手房的时候，大多数人都会对墙壁重新进行瓷砖的铺贴，小编提醒大家在铺贴瓷砖的时候千万不要再对墙壁进行刮腻子刷漆的工序了，只需在为墙面做完水泥找平后，经过防水拉毛，就可以贴瓷砖了。

通常旧浴室墙面内部的构造都是“1．2米的水泥墙裙＋沙子灰”。所以小编提醒大家在进行重新装修的时候要将墙裙以上的墙面铲掉外层至基底，再用水泥砂浆抹灰后才铺贴瓷砖。否则就很容易会由于沙子灰的塑性较差而招致瓷砖呈现空鼓或是开裂。

墙体长毛、发霉最主要的缘由就是墙体内较为湿润，通常墙皮发霉都会呈现在浴室，由于浴室的水分较多，时间久了也就会腐蚀到墙体内了。大家在装修的时候要除掉原有的墙面直到显露基底，从底往上做防水层，再贴瓷砖。而且若是自家没有地下室，但是一楼的墙体却呈现了发霉或是长毛的现象，那么是用地砖装饰空中而不是地板。

现在，大家都在为孩子读书而着急，很多人买房子在一定程度上也是在为孩子买。现在周边的教育资源竞争非常激烈，好学校一般都是资历比较老的学校，所以中心城区的“二手房”自然价值就比较高，难怪说，现在趁早一点买二手房也是买到宝了！另外，如果自己不住，也可以暂时租出去，也是一笔不菲的收入。不过对于刚需人群来说，自己住才是位！