房产精英告诉你:满五唯一的房子是什么样子的?

2018/12/13 09:17:08 来源:房天下 浏览量(11105)

[摘要] 说到买房子人们需要了解的知识还真不少,尤其是对于房子的年限上很关心,要知道买二手房子满五年的费用和满两年的费用是相差很多的,很多人都喜欢买满五唯一的房子,那你知道如何界定房屋产权是否满五唯一,下面还是跟随小编学习了解一下。

满五是很多人在买二手房的时候愿意去买的一个房源,因为满五的房子会少很多的税,这样我们就会省下一笔钱,但是说满五不行,我们应该深度的了解它的真正内容,这样才能自己去判定,下面,房产精英告诉你:满五的房子是什么样子的?

房产精英告诉你:满五的房子是什么样子的?

什么叫满五的房子?

“满五”即满五年且住房的意思。满五年:是指房屋所有权人购买该房屋已经满五年。住房:是指房屋所有权人在本地有且只有一套住宅性质的房屋(即该套房屋)。在查看房产证的时候可不能马虎只是看看房子对不对,房主假不假。因为对于想要购买“满五”房产的购房者来说,房屋性质也很重要。

房产精英告诉你:满五的房子是什么样子的?

如何界定房屋产权是否满五?

1、满五的普通商品房与经济适用房:普通商品房和经济适用房判别是否满五年主要有两种方式,种是查看房子的契税发票开具时间,第二种是房产证的登记时间,这两者任何一种都可以视为产权起始时间。

2、已购公房:已购公房又称“房改房”,它的购买价分为三种,分别是市场价、成本价和标准价。如果是以市场价买的,则属于个人产权,跟普通商品房的认定方式完全一致。如果是以成本价买的,必须满五的房子才可以上市交易,也就不存在“满五”的问题了。

3、其他类型:其他类型的房产以继承和赠与的房产为主。继承的房子产权时间是以被继承人获得产权时间为准,核准产权时间需要提供原房产证和继承公证材料。满五的房子赠与的房子又分为两种情况,如果是直系亲属之间的赠与,产权时间以原房产证为起始点;如果是非直系亲属之间的赠与,则以新房产证为准。

房产精英告诉你:满五的房子是什么样子的?

满五的房子购买技巧

1满五的房子首先要对楼市进行考察和了解,选择符合自己预期的房源,确定购买意向。小编的经验是一定要多看,看的数量是能够达到50套以上,自然就能提升你的选房能力了,具备了这个能力之后选择的房子就是你真正想要的。

2、买满五的房子购房者应根据本地区的楼市政策(政策要求都不一样,有些地方要求首付三成,有些要求首付四成)计算首付资金金额,并进行首付资金的筹集和支付,而尾款则通过贷款完成支付。

3、满五的房子贷款的方式分为商业贷款公积金贷款、商业与公积金组合贷款三种,商业贷款一般情况下只要贷款和符合贷款条件,且手续齐全,则放款速度较快,但是相对公积金贷款而言其利率较高;商业公积金贷款周期较长,放款速度慢,贷款额度根据个人公积金多少进行计算,但是利率相对较低。

房产精英告诉你:满五的房子是什么样子的?

4、根据你的实际需求,选择适合于你的贷款方式。如果你不是太急于交房小编建议的贷款方式选择的优先顺序是:公积金贷款、商业与公积金组合贷款、商业贷款

5、满五的房子在提交贷款申请时购房者需要同时提交房屋买卖合同、户口本、婚姻证明、身份证、收入证明等原件和复印件资料,这些是银行对贷款提供资料的基本要求,不同的银行在要求上存在一定的差异性,购买满五的房子根据他们的要求准备相应的资料即可。

6、资料提交之后银行就会对你提交的资料进行核查,主要是对购房者的基本信息、信誉、还款能力进行审查,同时满五的房子还会请专业的评估公司对房子的价值进行评估(评估结果一般要略低于购买价格)。待审核通过后,银行则会通知你签订贷款合同。

7、银行放款,满五的房子完成贷款。待贷款合同签订后,银行则会在短期内完成放款,并会将房产证的复印件给你(原件抵押在银行了,待你还清贷款后才会将原件还给你)。开发商拿到银行的额放款后就可以跟你交房了。

房产精英告诉你:满五的房子是什么样子的?

看完介绍我们才知道,原来满五是这个意思,怪不得人们买房子的时候都会选择满五的房子,不仅税费上有优惠,而且这样的房子值得大家选购,所以你要是想买满五的房子就按照上面的步骤来,不仅可以选到满意的,而且还能顺利的买到。

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